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2 recherches - Location local commercial Sainte-Savine (10300)

Les 7 annonces de location de local commercial à Sainte-Savine (10300), publiées depuis mars 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole.
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Loyer max : 70 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche à Sainte-Savine un local commercial de 500 m² sans pas de porte

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Sainte-Savine, Loyer maximum de 70000 € par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de supermarché, supérette, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 100 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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123 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 14 février 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche local commercial de 2000 m² sans pas de porte dans le 10

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) dans l' Aube pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1200 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 4.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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3452 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 10 janvier 2024
Les centres commerciaux à proximité de Sainte-Savine (10300)
Petit Parc d'activité commerciale
12 boutiques
6 950
4 Boulevard de l'Ouest, 10600 La Chapelle-Saint-Luc
1.1 km
Grand Centre Commercial
45 boutiques
24 700
4 Boulevard de l'Ouest, 10600 La Chapelle-Saint-Luc
1.3 km
Petit Centre Commercial
30 boutiques
14 570
CCC St Andre, Avenue Charles de Refuge, 10120 Saint-André-les-Vergers
2 km
Petit Centre Commercial
7 boutiques
12 693
Le Mail, 5 Rue de la République, 10000 Troyes
3 km
Petit Centre Commercial
18 boutiques
15 194
35 Rue de la Gare, 10600 Barberey-Saint-Sulpice
4.1 km
Petit Parc d'activité commerciale
6 boutiques
4 270
route Nationale 19 Le Perré, 10600 Barberey-Saint-Sulpice
4.4 km
Grand Centre Commercial
87 boutiques
32 729
114 Boulevard de Dijon, 10800 Saint-Julien-les-Villas
4.5 km
Grand Centre Commercial
108 boutiques
29 980
Voie du Bois, 10150 Pont-Sainte-Marie
6.3 km
Grand Centre Commercial
33 boutiques
20 000
21 Rue Marc Verdier, 10150 Pont-Sainte-Marie
6.4 km
Grand Centre Commercial
18 boutiques
25 726
Rue de l'avenir, 10410 Saint-Parres-aux-Tertres
7.2 km

Où trouver un local commercial en location à Sainte-Savine (10300) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Sainte-Savine (10300) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le centre commercial le plus proche : Saint andre les vergers, situé à Saint-André-les-Vergers (10120).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville ou Sainte-Savine Est, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Sainte-Savine (10300) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Sainte-Savine (10300) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

548 entreprises sont implantées à Sainte-Savine (10300), ce qui la positionne comme la 4ème ville en nombre d’entreprises sur les 81 communes membres de la Communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Troyes (10000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Romilly-sur-Seine (10100), au niveau du département de l'Aube (10).
Côté démographique, la population a augmenté de 3 habitants (+ 0,03%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville, Sainte-Savine Ouest, Sainte-Savine Est. Si votre projet de location de local commercial à Sainte-Savine (10300) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Troyes (10000), Villenauxe-la-Grande (10420), Bréviandes (10060), Arcis-sur-Aube (10006), Saint-André-les-Vergers (10120), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Aube (10), ou de cibler les villes de Les Noës-près-Troyes (10420), La Rivière-de-Corps (10440), La Chapelle-Saint-Luc (10600), Barberey-Saint-Sulpice (10600), Rosières-près-Troyes (10430), qui sont limitrophes à Sainte-Savine (10300).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,98% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 65,24% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 637€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de l'Aube (10) et en dessous de la moyenne de la région Grand Est. Les 3 quartiers les plus aisés sont Sainte-Savine Ouest, Sainte-Savine Est, Sainte-Savine Sud-Est, avec un revenu moyen de 1 697 € par mois et le secteur le plus populaire est Centre-Ville, avec un revenu moyen de 1 608 € par mois.

L'immobilier commercial à Sainte-Savine (10300)

L'activité commerciale et artisanale à Sainte-Savine (10300) est composée de 136 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 42 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 24 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 62 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 8 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Sainte-Savine (10300), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Avenue gen gallieni, Avenue gen leclerc, Rue des noes, Rue sadi carnot.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Sainte-Savine (10300) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 50 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Grand Est. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 4 quartiers qui composent cette ville de 10 409 habitants située dans le département de l'Aube (10).

Confier sa recherche de location de local commercial à Sainte-Savine (10300) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Sainte-Savine (10300) à l’un des 2 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Aube (10), et ou 4 avocats en droit immobilier situés à Reims (51100) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 200 € par m² basée sur plus de 6 annonces de locaux commerciaux en location à Sainte-Savine (10300) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 2 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 136 boutiques en location à Sainte-Savine (10300)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 2 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Sainte-Savine (10300) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Sainte-Savine (10300). En vous rapprochant des 2 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Aube (10), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Troyes (10000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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