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Confier ma recherche1 recherche - Location local commercial Les Garennes sur Loire (49610)
Les annonces de location de local commercial à Les Garennes sur Loire (49610), publiées sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 4 521 habitants située dans le département du Maine-et-Loire.
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VÉRIFIÉ
Salle de sport
Recherche local commercial dans le 49 de 2000 m² en location pure
J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport en Maine-et-Loire et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1000 m² minimum et jusqu’à 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
1831 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 décembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Les Garennes sur Loire (49610)
Centre Commercial Régional
120 boutiques
42 000 m²
75 Avenue Montaigne, 49000 Angers
10 km
11.5 km
Grand Centre Commercial
29 boutiques
22 379 m²
3 Boulevard Gaston Ramon, 49000 Angers
12.8 km
13 km
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Grand Parc d'Activité Commerciale
60 boutiques
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Ecoparc du Buisson, 49073 Beaucouzé
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Petit Centre Commercial
18 boutiques
13 000 m²
Rue Gustave Eiffel ZAC Actival, 49250 Beaufort-en-Vallée
22.3 km
Où trouver un local commercial en location à Les Garennes sur Loire (49610) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Les Garennes sur Loire (49610) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans la zone d'activité commerciale la plus proche : Z.A.C. du moulin marcille, situé à Les Ponts-de-Cé (49130).
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Les Garennes sur Loire (49610) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Les Garennes sur Loire (49610) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
281 entreprises sont implantées à Les Garennes sur Loire (49610), ce qui la positionne comme la 4ème ville en nombre d’entreprises sur les 19 communes membres de la Communauté de communes Loire Layon Aubance. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Angers (49000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Cholet (49300), Saumur (49400), Segré-en-Anjou Bleu (49500), au niveau du département du Maine-et-Loire (49).
Côté démographique, la population a augmenté de 580 habitants (+ 14,72%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Les Garennes sur Loire (49610) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Châteauneuf-sur-Sarthe (49330), Cholet (49300), Erdre-en-Anjou (49220), Rives-du-Loir-en-Anjou (49377), Orée d'Anjou (49270), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Maine-et-Loire (49), ou de cibler les villes de Les Ponts-de-Cé (49130), Mûrs-Erigné (49610), Brissac Loire Aubance (49250), Trélazé (49800), Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130), qui sont limitrophes à Les Garennes sur Loire (49610).
Finalement, d’un point de vue économique, 84,23% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 69,49% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 2 059€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département du Maine-et-Loire (49) et au-dessus de la moyenne de la région Pays de la Loire.
L'immobilier commercial à Les Garennes sur Loire (49610)
L'activité commerciale et artisanale à Les Garennes sur Loire (49610) est composée de 39 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 19 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 4 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 16 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Les Garennes sur Loire (49610), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 2 rues commerçantes suivantes : Rue valentin des ormeaux, Route de cholet.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Les Garennes sur Loire (49610) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 49 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté de communes Loire Layon Aubance.
Confier sa recherche de location de local commercial à Les Garennes sur Loire (49610) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Les Garennes sur Loire (49610) à l’un des 5 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Maine-et-Loire (49), et ou 11 avocats en droit immobilier situés à Angers (49000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, vous devrez confronter à la réalité du marché les valeurs locatives trouvées sur les annonces immobilières, pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 5 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 39 boutiques en location à Les Garennes sur Loire (49610)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 5 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Les Garennes sur Loire (49610) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Les Garennes sur Loire (49610). En vous rapprochant des 5 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Maine-et-Loire (49), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Beaulieu-sur-Layon (49750) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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(3 notes)
Location de locaux commerciaux dans le Maine-et-Loire (49)
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