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4 recherches - Location local commercial Beaucouzé (49070)

Les 3 annonces de location de local commercial à Beaucouzé (49070), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 5 298 habitants située dans le département du Maine-et-Loire.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Beaucouzé (49070) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 3 annonces de locaux commerciaux en location à Beaucouzé (49070), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 103 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 300 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 30 900 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Beaucouzé (49070) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le parc d'activité L'atoll angers, qui héberge 60 boutiques sur 71 000 m² de surface commerciale.
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Beaucouzé (49070) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Beaucouzé (49070)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
103
Loyer bas: 100
Loyer haut: 196

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 49 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Maine-et-Loire sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1082 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche local commercial de 1200 m² en location pure dans le 49

Je cherche activement pour une enseigne de supermarché, supérette, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure en Maine-et-Loire (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 600 m² et maximum 1200 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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569 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 29 octobre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Cherche local commercial de 500 m² sans droit d'entrée à Beaucouzé

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Beaucouzé pour installer une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 400 m² et maximum 500 m² dont 350 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.50 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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581 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 28 octobre 2021
Loyer max : 180 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche à louer à Beaucouzé en périphérie un local de 400 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Beaucouzé sans droit d'entrée, Loyer maximum de 180 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 250 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 150 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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276 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 26 octobre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Beaucouzé (49070)

Michel Simond Angers
9 Rue René Hersen
49240 Avrillé
Réseau Brokers Helene Caillon
4 Rue du Moulin Cassé
49100 Angers
WeAdvisor Immobilier d'Entreprise Angers
51 Rue Toussaint
49100 Angers
Art'Im Angers
18 Place de la République
49100 Angers
Keymex Immobilier Anjou
2 Rue de la Martinellerie
49800 Trélazé

Les centres commerciaux à proximité de Beaucouzé (49070)

Grand Parc d'Activité Commerciale
60 boutiques
71 000
Ecoparc du Buisson, 49073 Beaucouzé
1.3 km
Grand Centre Commercial
70 boutiques
30 000
Rue du Grand Launay, 49000 Angers
3.7 km
Petit Centre Commercial
14 boutiques
7 300
Boulevard Albert Camus, 49100 Angers
5.1 km
Petit Centre Commercial
5 boutiques
13 026
5 Place de la République, 49100 Angers
6.6 km
Grand Centre Commercial
29 boutiques
22 379
3 Boulevard Gaston Ramon, 49000 Angers
7.5 km
Centre Commercial Régional
120 boutiques
42 000
75 Avenue Montaigne, 49000 Angers
9 km

Beaucouzé (49070) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

592 entreprises sont implantées à Beaucouzé (49070), ce qui la positionne comme la 6ème ville en nombre d’entreprises sur les 31 communes membres de la Communauté urbaine Angers Loire Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Angers (49000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Cholet (49300), Saumur (49400), Segré-en-Anjou Bleu (49500), au niveau du département du Maine-et-Loire (49).
Côté démographique, la population a augmenté de 594 habitants (+ 12,63%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Beaucouzé (49070) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Châteauneuf-sur-Sarthe (49330), Cholet (49300), Erdre-en-Anjou (49220), Rives-du-Loir-en-Anjou (49377), Orée d'Anjou (49270), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Maine-et-Loire (49), ou de cibler les villes de Avrillé (49240), Bouchemaine (49080), Angers (49000), Montreuil-Juigné (49460), Longuenée-en-Anjou (49220), qui sont limitrophes à Beaucouzé (49070).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,23% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 65,67% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 963€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département du Maine-et-Loire (49) et au-dessus de la moyenne de la région Pays de la Loire.

L'immobilier commercial à Beaucouzé (49070)

L'activité commerciale et artisanale à Beaucouzé (49070) est composée de 169 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 113 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 29 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 23 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Beaucouzé (49070), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Centre commercial l'atoll, Rue du landreau, Ecoparc du buisson, Avenue de la fontaine.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Beaucouzé (49070) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 50 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté urbaine Angers Loire Métropole.

Confier sa recherche de location de local commercial à Beaucouzé (49070) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Beaucouzé (49070) à l’un des 6 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Maine-et-Loire (49), et ou 11 avocats en droit immobilier situés à Angers (49000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 103 € par m² basée sur plus de 3 annonces de locaux commerciaux en location à Beaucouzé (49070) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 6 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 169 boutiques en location à Beaucouzé (49070)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 6 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Beaucouzé (49070) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Beaucouzé (49070). En vous rapprochant des 6 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Maine-et-Loire (49), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Avrillé (49240) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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