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5 recherches - Location local commercial Beaucouzé (49070)

Les 9 annonces de location de local commercial à Beaucouzé (49070), publiées depuis décembre 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 5 298 habitants située dans le département du Maine-et-Loire.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Beaucouzé (49070) ?

Au 8 septembre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 9 annonces de locaux commerciaux en location à Beaucouzé (49070), publiées depuis décembre 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 83 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 886 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 73 538 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Beaucouzé (49070) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le parc d'activité L'atoll angers, qui héberge 60 boutiques sur 71 000 m² de surface commerciale.
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Beaucouzé (49070) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Beaucouzé (49070)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 8 septembre 2022
83
Loyer bas: 72
Loyer haut: 118

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche dans le 49 un local commercial de 2000 m² en location

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) en Maine-et-Loire pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1010 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 juillet 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 49 - 600 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Maine-et-Loire sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1456 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022
Loyer max : 1 200 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Vin et boisson

Cherche local commercial de 80 m² sans pas de porte à Beaucouzé

Je souhaite ouvrir ma 1ère affaire de boutique de vin et boisson à Beaucouzé et je recherche activement un local commercial à louer pour un Loyer maximum de 1200 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, sans pas de porte. C’est un projet mûrement réfléchi, le financement est en cours. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 35 m² minimum et jusqu’à 80 m², tout de plain-pied. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Les emplacements que j'ai trouvé sur les sites classiques ne sont pas top, on m'a parlé de ce site avec des dossiers confidentiels très bien placés. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone.
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105 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 14 juin 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Recherche location d'un local 1200 m² dans le 49 en centre-ville

Je cherche activement pour une enseigne de supermarché, supérette, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure en Maine-et-Loire (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 600 m² et maximum 1200 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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739 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 25 avril 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Recherche à louer à Beaucouzé en centre-ville un local de 500 m²

Je cherche activement pour une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Beaucouzé sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 400 m² et maximum 500 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 350 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.50 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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786 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 22 avril 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Beaucouzé (49070)

Michel Simond Angers
9 Rue René Hersen
49240 Avrillé
Réseau Brokers Helene Caillon
49100 Angers
 
BNP Paribas Real Estate Nantes
14 Mail Pablo Picasso
44000 Nantes
CBRE Nantes
22 Mail Pablo Picasso
44000 Nantes
Tourny Meyer Nantes
Rue Edith Piaf
44800 Saint-Herblain

Les centres commerciaux à proximité de Beaucouzé (49070)

Grand Parc d'Activité Commerciale
60 boutiques
71 000
Ecoparc du Buisson, 49073 Beaucouzé
1.3 km
Grand Centre Commercial
70 boutiques
30 000
Rue du Grand Launay, 49000 Angers
3.7 km
Petit Centre Commercial
14 boutiques
7 300
Boulevard Albert Camus, 49100 Angers
5.1 km
Petit Centre Commercial
5 boutiques
13 026
5 Place de la République, 49100 Angers
6.6 km
Grand Centre Commercial
29 boutiques
22 379
3 Boulevard Gaston Ramon, 49000 Angers
7.5 km
Centre Commercial Régional
120 boutiques
42 000
75 Avenue Montaigne, 49000 Angers
9 km

Beaucouzé (49070) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

592 entreprises sont implantées à Beaucouzé (49070), ce qui la positionne comme la 6ème ville en nombre d’entreprises sur les 31 communes membres de la Communauté urbaine Angers Loire Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Angers (49000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Cholet (49300), Saumur (49400), Segré-en-Anjou Bleu (49500), au niveau du département du Maine-et-Loire (49).
Côté démographique, la population a augmenté de 594 habitants (+ 12,63%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Beaucouzé (49070) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Châteauneuf-sur-Sarthe (49330), Cholet (49300), Erdre-en-Anjou (49220), Rives-du-Loir-en-Anjou (49377), Orée d'Anjou (49270), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Maine-et-Loire (49), ou de cibler les villes de Avrillé (49240), Bouchemaine (49080), Angers (49000), Montreuil-Juigné (49460), Longuenée-en-Anjou (49220), qui sont limitrophes à Beaucouzé (49070).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,23% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 65,67% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 963€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département du Maine-et-Loire (49) et au-dessus de la moyenne de la région Pays de la Loire.

L'immobilier commercial à Beaucouzé (49070)

L'activité commerciale et artisanale à Beaucouzé (49070) est composée de 169 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 113 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 29 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 23 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Beaucouzé (49070), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Centre commercial l'atoll, Rue du landreau, Ecoparc du buisson, Avenue de la fontaine.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Beaucouzé (49070) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 44 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté urbaine Angers Loire Métropole.

Confier sa recherche de location de local commercial à Beaucouzé (49070) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Beaucouzé (49070) à l’un des 4 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Maine-et-Loire (49), et ou 11 avocats en droit immobilier situés à Angers (49000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 83 € par m² basée sur plus de 9 annonces de locaux commerciaux en location à Beaucouzé (49070) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 4 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 169 boutiques en location à Beaucouzé (49070)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 4 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Beaucouzé (49070) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Beaucouzé (49070). En vous rapprochant des 4 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Maine-et-Loire (49), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Avrillé (49240) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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