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Confier ma recherche1 recherche - Location local commercial Noues de Sienne (14380)
Les 5 annonces de location de local commercial à Noues de Sienne (14380), publiées depuis septembre 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans ce chef-lieu de canton de 4 388 habitants située dans le département du Calvados.
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VÉRIFIÉ
Salle de sport
Recherche local commercial dans le 14 de 2000 m² en location pure
J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport dans le département du Calvados et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1000 m² minimum et jusqu’à 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
1834 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 décembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Noues de Sienne (14380)
Petit Centre Commercial
20 boutiques
7 100 m²
parc Activite Est, Parc de la Baie, 50300 Saint-Martin-des-Champs
29.9 km
Où trouver un local commercial en location à Noues de Sienne (14380) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Noues de Sienne (14380) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le plus grand centre commercial du département du Calvados (14) : Mondeville 2, situé à Mondeville (14120).
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Noues de Sienne (14380) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Noues de Sienne (14380) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
164 entreprises sont implantées à Noues de Sienne (14380), ce qui la positionne comme la 5ème ville en nombre d’entreprises sur les 17 communes membres de la Communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Vire Normandie (14500) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Caen (14000), Lisieux (14100), au niveau du département du Calvados (14).
Côté démographique, la population a diminué de 123 habitants (- 2,73%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Noues de Sienne (14380) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Giberville (14730), Villers-sur-Mer (14754), Valorbiquet (14570), Lisieux (14100), Mondeville (14120), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Calvados (14), ou de cibler les villes de Vire Normandie (14500), Sourdeval (50150), Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (50800), Torigny-les-Villes (50160), Souleuvre en Bocage (14350), qui sont limitrophes à Noues de Sienne (14380).
Finalement, d’un point de vue économique, 84,27% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 65,99% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 528€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département du Calvados (14) et en dessous de la moyenne de la région Normandie.
L'immobilier commercial à Noues de Sienne (14380)
L'activité commerciale et artisanale à Noues de Sienne (14380) est composée de 34 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 10 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 9 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 14 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 1 commerce alimentaire
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Noues de Sienne (14380), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 2 rues commerçantes suivantes : Place albert lebrun, Le bourg.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Noues de Finalement, sienne (14380) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 41 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Normandie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau.
Confier sa recherche de location de local commercial à Noues de Sienne (14380) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Noues de Sienne (14380) à l’un des 15 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Calvados (14), et ou 5 avocats en droit immobilier situés à Caen (14000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 72 € par m² basée sur plus de 4 annonces de locaux commerciaux en location à Noues de Sienne (14380) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 15 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 34 boutiques en location à Noues de Sienne (14380)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 15 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Noues de Sienne (14380) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Noues de Sienne (14380). En vous rapprochant des 15 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Calvados (14), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Vire Normandie (14500) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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Location de locaux commerciaux dans le Calvados (14)
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