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1 recherche - Location local commercial Saint-Benoît (86280)

Les 11 annonces de location de local commercial à Saint-Benoît (86280), publiées depuis mars 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté urbaine du Grand-Poitiers.
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Chaussures, maroquinerie

Cherche local commercial de 1800 m² à Saint-Benoît en location

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Saint-Benoît pour installer une enseigne de boutique de chaussures avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1100 m² et maximum 1800 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 5.10 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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87 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 février 2024
Les centres commerciaux à proximité de Saint-Benoît (86280)
Grand Centre Commercial
42 boutiques
31 500
93 Route de Gençay, 86000 Poitiers
2.4 km
Grand Centre Commercial
65 boutiques
31 569
La Galerie, 2 Avenue de Lafayette, 86000 Poitiers
3.6 km
Centre Commercial Régional
59 boutiques
45 195
Centre commercial Auchan, 250 Avenue du 8 Mai 1945, 86000 Poitiers
4 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
16 000
4 Rue Henri Oudin, 86000 Poitiers
4.1 km
Petit Parc d'activité commerciale
43 boutiques
16 772
D910, 86360 Chasseneuil-du-Poitou
11.4 km
Petit Parc d'activité commerciale
21 boutiques
18 745
151 Rn, La Carte, 86800 Jardres
20.5 km
Petit Parc d'activité commerciale
5 boutiques
4 420
Rue des Entrepreneurs Zone De, 2 Rue de Peuron, 86300 Chauvigny
20.8 km

Où trouver un local commercial en location à Saint-Benoît (86280) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Benoît (86280) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 4 centres commerciaux les plus proches, tels que Aushopping poitiers sud ou La galerie géant beaulieu, qui sont situés à Poitiers (86000).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Gibauderie | Fontarnaud, Chantejeau, Bourg. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Saint-Benoît (86280) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Saint-Benoît (86280) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

411 entreprises sont implantées à Saint-Benoît (86280), ce qui la positionne comme la 4ème ville en nombre d’entreprises sur les 40 communes membres de la Communauté urbaine du Grand-Poitiers. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Poitiers (86000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Châtellerault (86100), au niveau du département de la Vienne (86).
Côté démographique, la population a augmenté de 572 habitants (+ 8,54%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Gibauderie | Fontarnaud, Chantejeau, Bourg. Si votre projet de location de local commercial à Saint-Benoît (86280) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Montmorillon (86500), Valence-en-Poitou (86082), Lusignan (86139), Civray (86078), Saint Martin la Pallu (86380), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Vienne (86), ou de cibler les villes de Poitiers (86000), Mignaloux-Beauvoir (86550), Ligugé (86240), Buxerolles (86180), Vouneuil-sous-Biard (86580), qui sont limitrophes à Saint-Benoît (86280).
Finalement, d’un point de vue économique, 76,97% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 62,46% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 972€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Vienne (86) et au-dessus de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Saint-Benoît (86280)

L'activité commerciale et artisanale à Saint-Benoît (86280) est composée de 93 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 50 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 9 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 31 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 3 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Saint-Benoît (86280), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Route de poitiers, Avenue du onze novembre, Route de liguge.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Saint-Benoît (86280) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 104 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 5 quartiers qui composent cette ville de 7 266 habitants située dans le département de la Vienne (86).

Confier sa recherche de location de local commercial à Saint-Benoît (86280) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Saint-Benoît (86280) à l’un des 5 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Vienne (86), et ou 6 avocats en droit immobilier situés à Poitiers (86000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 164 € par m² basée sur plus de 11 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-Benoît (86280) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 5 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 93 boutiques en location à Saint-Benoît (86280)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 5 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Saint-Benoît (86280) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Benoît (86280). En vous rapprochant des 5 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Vienne (86), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Saint-Benoît (86280) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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