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1 recherche - Location local commercial Migné-Auxances (86440)

Les 27 annonces de location de local commercial à Migné-Auxances (86440), publiées depuis décembre 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté urbaine du Grand-Poitiers.
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Loyer max : 120 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche local commercial de 1300 m² sans droit au bail dans le 86

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de solde, bazar, discount dans la Vienne et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure), Loyer maximum de 120 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 700 m² minimum et jusqu’à 1300 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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371 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 12 octobre 2024
Les centres commerciaux à proximité de Migné-Auxances (86440)
Petit Parc d'activité commerciale
43 boutiques
16 772
D910, 86360 Chasseneuil-du-Poitou
5.3 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
16 000
4 Rue Henri Oudin, 86000 Poitiers
6.7 km
Grand Centre Commercial
42 boutiques
31 500
93 Route de Gençay, 86000 Poitiers
8.8 km
Grand Centre Commercial
65 boutiques
31 569
La Galerie, 2 Avenue de Lafayette, 86000 Poitiers
8.8 km
Centre Commercial Régional
59 boutiques
45 195
Centre commercial Auchan, 250 Avenue du 8 Mai 1945, 86000 Poitiers
9 km
Petit Parc d'activité commerciale
21 boutiques
18 745
151 Rn, La Carte, 86800 Jardres
25.5 km
Petit Centre Commercial
34 boutiques
14 753
Centre commercial Auchan, Avenue Jean Moulin, 86100 Châtellerault
25.6 km
Petit Parc d'activité commerciale
5 boutiques
4 420
Rue des Entrepreneurs Zone De, 2 Rue de Peuron, 86300 Chauvigny
26.3 km
Petit Parc d'activité commerciale
13 boutiques
12 000
Zi Nord Espace D'argenson, 86100 Châtellerault
30 km

Où trouver un local commercial en location à Migné-Auxances (86440) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Migné-Auxances (86440) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le parc d'activité Les portes du futur, situé à Chasseneuil-du-Poitou (86360).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Limbre | Moulinet, Nanteuil | Les Rochereaux, Auxances. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Migné-Auxances (86440) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Migné-Auxances (86440) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

384 entreprises sont implantées à Migné-Auxances (86440), ce qui la positionne comme la 6ème ville en nombre d’entreprises sur les 40 communes membres de la Communauté urbaine du Grand-Poitiers. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Poitiers (86000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Châtellerault (86100), au niveau du département de la Vienne (86).
Côté démographique, la population a diminué de 186 habitants (- 2,95%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Limbre | Moulinet, Nanteuil | Les Rochereaux, Auxances. Si votre projet de location de local commercial à Migné-Auxances (86440) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Montmorillon (86500), Valence-en-Poitou (86082), Lusignan (86139), Civray (86078), Saint Martin la Pallu (86380), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Vienne (86), ou de cibler les villes de Chasseneuil-du-Poitou (86360), Vouneuil-sous-Biard (86580), Buxerolles (86180), Neuville-de-Poitou (86170), Poitiers (86000), qui sont limitrophes à Migné-Auxances (86440).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,58% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 69,86% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 859€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Vienne (86) et au-dessus de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Migné-Auxances (86440)

L'activité commerciale et artisanale à Migné-Auxances (86440) est composée de 78 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 47 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 3 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 26 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 2 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Migné-Auxances (86440), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Avenue de la loge, Rue germaine tillion, Rue de nanteuil.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Migné-Auxances (86440) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 114 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 3 quartiers qui composent cette ville de 6 127 habitants située dans le département de la Vienne (86).

Confier sa recherche de location de local commercial à Migné-Auxances (86440) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Migné-Auxances (86440) à l’un des 7 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Vienne (86), et ou 6 avocats en droit immobilier situés à Poitiers (86000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 77 € par m² basée sur plus de 20 annonces de locaux commerciaux en location à Migné-Auxances (86440) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 7 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 78 boutiques en location à Migné-Auxances (86440)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 7 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Migné-Auxances (86440) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Migné-Auxances (86440). En vous rapprochant des 7 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Vienne (86), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Poitiers (86000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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