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3 recherches - Location local commercial Châtellerault (86100)

Les 106 annonces de location de local commercial à Châtellerault (86100), publiées depuis novembre 2021 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Communauté d'agglomération Grand Châtellerault.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Châtellerault (86100) ?

Au 1er novembre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 99 annonces de locaux commerciaux en location à Châtellerault (86100), publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 120 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 80 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 9 600 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Châtellerault (86100) n’est pas adapté à votre activité, vous avez également le choix entre une cellule commerciale en location dans le centre commercial Auchan chatellerault, qui héberge 34 boutiques sur 14 753 m² de surface commerciale, ou un local commercial à louer dans le parc d'activité commerciale Les portes de l'avenir, qui s'étend sur 12 000 m² avec 13 boutiques.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville, Châtellerault Nord-Ouest, Châtellerault Est; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Châtellerault (86100) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Châtellerault (86100)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
120
Loyer bas: 59
Loyer haut: 192

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 110 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Cherche local commercial à Châtellerault de 600 m² sans droit d'entrée

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Châtellerault, Loyer maximum de 110 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boutique de prêt à porter, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 500 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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562 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 11 octobre 2022
Loyer max : 5 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche local commercial sans droit d'entrée de 1500 m² à Châtellerault

Je souhaite ouvrir ma 1ère affaire de magasin de solde, bazar, discount à Châtellerault et je recherche activement un local commercial à louer pour un Loyer maximum de 5000 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, sans pas de porte. C’est une recherche sérieuse, j’ai les fonds nécessaires. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 600 m² minimum et jusqu’à 1500 m², tout de plain-pied. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, centre commercial ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Les emplacements que j'ai trouvé sur les sites classiques ne sont pas top, on m'a parlé de ce site avec des dossiers confidentiels très bien placés. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone.
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208 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 11 août 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 86 - 600 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans la Vienne sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1505 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Châtellerault (86100)

Michel Simond Poitiers
Avenue Thomas Edison
86360 Chasseneuil-du-Poitou
Arthur Loyd Poitiers
6 Rue Bessie Coleman
86000 Poitiers

Les centres commerciaux à proximité de Châtellerault (86100)

Petit Centre Commercial
34 boutiques
14 753
Centre commercial Auchan, Avenue Jean Moulin, 86100 Châtellerault
2.5 km
Petit Parc d'activité commerciale
13 boutiques
12 000
Zi Nord Espace D'argenson, 86100 Châtellerault
2.8 km
Petit Parc d'activité commerciale
43 boutiques
16 772
D910, 86360 Chasseneuil-du-Poitou
23.6 km
Petit Parc d'activité commerciale
21 boutiques
18 745
151 Rn, La Carte, 86800 Jardres
27.9 km
Petit Parc d'activité commerciale
5 boutiques
4 420
Rue des Entrepreneurs Zone De, 2 Rue de Peuron, 86300 Chauvigny
29.4 km

Châtellerault (86100) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de la Vienne (86) avec Poitiers (86000), Châtellerault (86100) héberge 1 686 entreprises, ce qui représente 41,% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération Grand Châtellerault et lui confère la 1ère place sur les 47 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a diminué de 861 habitants (- 2,64%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Châtellerault Est, Châtellerault Sud-Ouest, Centre-Ville. Si votre projet de location de local commercial à Châtellerault (86100) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Montmorillon (86500), Valence-en-Poitou (86082), Lusignan (86139), Civray (86078), Saint Martin la Pallu (86380), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Vienne (86), ou de cibler les villes de Naintré (86530), Dissay (86130), Jaunay-Marigny (86130), Saint-Georges-lès-Baillargeaux (86130), Descartes (37160), qui sont limitrophes à Châtellerault (86100).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,65% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 61,64% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 546€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Vienne (86) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine. Les 3 quartiers les plus aisés sont Châtellerault Est, Centre-Ville, Châtellerault Nord-Ouest, avec un revenu moyen de 1 581 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Ozon, Châtellerault Sud-Ouest, avec un revenu moyen de 1 200 € par mois.

L'immobilier commercial à Châtellerault (86100)

L'activité commerciale et artisanale à Châtellerault (86100) est composée de 502 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 240 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 79 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 160 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 23 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Châtellerault (86100), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Rue bourbon, Boulevard blossac, Grande rue de chateauneuf, Avenue camille page, Allée d argenson.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Châtellerault (86100) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 84 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 5 quartiers qui composent cette ville de 31 733 habitants située dans le département de la Vienne (86).

Confier sa recherche de location de local commercial à Châtellerault (86100) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Châtellerault (86100) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Vienne (86), et ou 6 avocats en droit immobilier situés à Poitiers (86000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 120 € par m² basée sur plus de 99 annonces de locaux commerciaux en location à Châtellerault (86100) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 502 boutiques en location à Châtellerault (86100)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Châtellerault (86100) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Châtellerault (86100). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Vienne (86), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Châtellerault (86100) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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