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1 recherche - Location local commercial Changé (72560)

Les annonces de location de local commercial à Changé (72560), publiées sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté de communes du Sud Est du Pays Manceau.
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Loyer max : 120 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche local commercial de 1300 m² sans droit au bail dans le 72

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de solde, bazar, discount dans la Sarthe et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure), Loyer maximum de 120 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 700 m² minimum et jusqu’à 1300 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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368 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 12 octobre 2024
Les centres commerciaux à proximité de Changé (72560)
Grand Centre Commercial
75 boutiques
32 000
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Grand Centre Commercial
50 boutiques
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1 Boulevard des Hunaudières, 72230 Ruaudin
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22 boutiques
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av georges duhamel, 72000 Le Mans
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Petit Centre Commercial
22 boutiques
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Grand Centre Commercial
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30 000
Rue du Parc Manceau, 72000 Le Mans
10.4 km
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31 boutiques
16 300
C. Cial Médicis, Rue de la Raterie, 72700 Allonnes
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Rue de la Berardiere, 72700 Allonnes
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71 boutiques
25 200
Centre commercial Auchan - ZAC du Moulin aux Moines, 72650 La Chapelle-Saint-Aubin
11.5 km

Où trouver un local commercial en location à Changé (72560) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Changé (72560) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans la zone d'activité commerciale : Centre commercial du grand pin, qui s'étend sur 51 480 m².
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Le Bourg ou Campagne. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Changé (72560) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Changé (72560) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

310 entreprises sont implantées à Changé (72560), ce qui la positionne comme la 1ère ville en nombre d’entreprises sur les 5 communes membres de la Communauté de communes du Sud Est du Pays Manceau. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Le Mans (72000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à La Flèche (72200), Sablé-sur-Sarthe (72300), La Ferté-Bernard (72400), au niveau du département de la Sarthe (72).
Côté démographique, la population a augmenté de 192 habitants (+ 3,02%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Le Bourg ou Campagne. Si votre projet de location de local commercial à Changé (72560) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Coulaines (72190), Spay (72344), Villeneuve-en-Perseigne (72137), Savigné-l'Évêque (72460), Cherré-Au (72080), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Sarthe (72), ou de cibler les villes de Ruaudin (72230), Champagné (72470), Yvré-l'Évêque (72530), Le Mans (72000), Sargé-lès-le-Mans (72190), qui sont limitrophes à Changé (72560).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,94% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 68,66% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 902€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Sarthe (72) et au-dessus de la moyenne de la région Pays de la Loire.

L'immobilier commercial à Changé (72560)

L'activité commerciale et artisanale à Changé (72560) est composée de 54 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 20 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 7 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 24 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 3 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Changé (72560), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Rue d'yvre l'eveque, Place de l'eglise, Allée de la coudre.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Changé (72560) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 52 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 2 quartiers qui composent cette ville de 6 549 habitants située dans le département de la Sarthe (72).

Confier sa recherche de location de local commercial à Changé (72560) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Changé (72560) à l’un des 7 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Sarthe (72), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Le Mans (72000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, vous devrez confronter à la réalité du marché les valeurs locatives trouvées sur les annonces immobilières, pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 7 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 54 boutiques en location à Changé (72560)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 7 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Changé (72560) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Changé (72560). En vous rapprochant des 7 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Sarthe (72), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Le Mans (72000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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