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4 recherches - Local commercial Les Ulis (91940) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Les Ulis (91940) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Les Ulis (91940) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Les Ulis (91940).
Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Les Ulis (91940), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Les Ulis (91940) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Les Ulis (91940) est un chef-lieu de canton situé dans le département de l' essonne, en région île-de-france, de 24 868 habitants (population légale 2016) et appartenant à la communauté d'agglomération communauté Paris-Saclay (27 communes).

La population à Les Ulis (91940) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Les Ulis (91940) (voir le département de l' essonne) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Les Ulis (91940) a diminué de 94 habitants soit une évolution de - 0,04% par an en moyenne. Phénomène de décroissance qui a eu tendance à s'inverser sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,09% en moyenne chaque année.
Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département de l' essonne, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de l' essonne atteindra 1 314 827 personnes soit une augmentation de + 116 554 habitants depuis 2006 (+ 0,93% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Les Ulis (91940) ?

Votre recherche de local commercial en location à Les Ulis (91940) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.
Dans les grandes lignes, la population à Les Ulis (91940) est composée à 52% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (12 981 habitants) dont 71% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (79%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Les Ulis (91940), 22% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 5 418 habitants), 19% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 4 787 habitants) et 11% sont en fin de carrière (55-64 ans - 2 780 habitants). Le taux d'emploi à Les Ulis (91940), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 76% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 54% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
le principal bassin d'emploi dans cette zone est situé à Saclay (91400) (là où la majorité des actifs résident et travaillent) avec 256 entreprises (dont 80% dans le secteur du commerce, transports et services et 20% dans la construction et l'industrie) contre 1 277 à Les Ulis (91940) .
Du côté de la jeunesse à Les Ulis (91940), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 25% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (6 142 habitants) puis 6% des adolescents (1 577 habitants) et 6% des étudiants (1 472 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Les Ulis (91940), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).
Finalement, 11% de la population à Les Ulis (91940) (2 682 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 9% (2 219 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 46% des ménages à Les Ulis (91940) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 4 264 familles), et 29% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Les Ulis (91940) ?

Votre local commercial en location à Les Ulis (91940) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Les Ulis (91940).
A Les Ulis, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 515 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 2 302€ / mois (communauté d'agglomération communauté Paris-Saclay, regroupant 27 communes), en dessous du revenu moyen du département de l' essonne (1 915€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région île-de-france (1 887€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 45% de la population active (5 340 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 277€ par personne. Cette CSP est composée de 3% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 16% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 25% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 55% de la population active (6 620 habitants) avec un salaire net par mois de 2 182 € par personne avec 36% d'employés et 20% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes de l' essonne avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département de l' essonne (6 568 habitants / ville).
Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
  • Massy (76270) (15 732 actifs = 62% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 422 € par mois)
  • Évry (89140) (11 643 actifs = 45% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 130 € par mois)
  • Palaiseau (91120) (11 429 actifs = 68% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 820 € par mois)
  • Savigny-sur-Orge (91600) (10 502 actifs = 57% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 693 € par mois)
  • Corbeil-Essonnes (91100) (9 876 actifs = 41% de CSP+ / salaire mensuel net de 3238 € par mois)
Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :

La saisonalité à Les Ulis (91940) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Les Ulis (91940) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Les Ulis (91940).
Aujourd'hui, 94% des logements sont des résidences principales avec 36% des résidents qui sont propriétaires et 49% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 2% du nombre total de logement (avec 5% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Les Ulis (91940)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Les Ulis (91940) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 243 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
12 commerces alimentaires :
  • 1 hypermarché (+ 2500m²) et 3 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 1 supérette (120 – 400m²) et 7 épiceries (inférieur à 120 m²)
50 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 13 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 35 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 2 bars tabacs et débits de boissons
69 commerces de proximité :
  • 19 salons de coiffure
  • 17 instituts de beauté
  • 6 boulangeries pâtisseries
  • 10 pharmacies
  • 2 boucheries charcuteries
  • 2 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 2 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 8 magasins d'optique audition
  • 3 pressing, laveries
112 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 13 agences immobilières
  • 19 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 28 boutiques de vêtements
  • 9 banques
  • 5 auto-écoles
  • 3 magasins de meubles
  • 2 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 1 magasin d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 5 magasins de chaussures
  • 1 agence d'interim / travail temporaire
  • 5 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 6 horlogeries, bijouteries
  • 2 centres de service funéraire
  • 1 magasin de matériel médical et orthopédique
  • 3 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 6 agences de location de voiture
  • 2 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 1 laboratoire d'analyses et de biologie médicales

Quels sont les rues commerçantes à Les Ulis (91940) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 5 rues commerçantes à Les Ulis, idéal pour la location d'un local commercial et nous vous conseillons également de regarder à Saclay (91400) qui est le bassin d'emploi le plus proche et la ville la plus dynamique de la zone commercialement.
  • Centre com des ulis 2, Avenue des champs lasniers, Avenue du berry, Avenue des andes, Avenue des indes

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Les Ulis (91940)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Les Ulis (91940).
Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Les Ulis (91940), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Les Ulis (91940), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.
L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Les Ulis (91940) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Les Ulis (91940) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.
Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Les Ulis (91940), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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