Unemplacement.com
Vous êtes pro ?
Confier ma recherche
CARTE

2 recherches - Location local commercial Donzère (26290)

Les 4 annonces de location de local commercial à Donzère (26290), publiées depuis juin 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 5 877 habitants située dans le département de la Drôme.
Voir plus
Professionnels de l'immobilier commercial à Donzère (26290)
Besoin d’une estimation ou de confier votre local ? Contactez les professionnels de l'immobilier commercial les plus actifs à Donzère (26290).  En savoir plus
Voir plus de professionnels de l'immobilier commercial
Dernières recherches de locaux commerciaux à Donzère (26290)  -  
Filtrer
   -   2 recherches
Accédez à des
offres
confidentielles
de locaux commerciaux
En savoir plus
Loyer max : 2 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Pizzéria

Recherche en location un local commercial dans le 26 - 5 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de restaurant pizzéria dans la Drôme et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure), Loyer maximum de 2000 € par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 4 m² minimum et jusqu’à 5 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, centre commercial ou gare avec un fort flux de piétons. Vous pouvez me communiquer vos propositions via le site.
Voir plus

86 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 février 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche dans le 26 un local commercial - 1800 m² sans droit d'entrée

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) dans la Drôme pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1100 m² et maximum 1800 m² dont 50 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
Voir plus

2739 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 12 février 2024
Les centres commerciaux à proximité de Donzère (26290)
Petit Centre Commercial
20 boutiques
10 000
1 Route de Saint-Paul-trois-Châteaux, 84507 Bollène
12.5 km
Petit Centre Commercial
22 boutiques
13 899
24 Avenue John Kennedy, 26200 Montélimar
14.3 km

Où trouver un local commercial en location à Donzère (26290) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Donzère (26290) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’une des 2 zones d'activités commerciales : Z.A.C des eoliennes (882 572 m²), Z.A hameau de l'enclos (11 193 m²).
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Donzère (26290) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Donzère (26290) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

323 entreprises sont implantées à Donzère (26290), ce qui la positionne comme la 3ème ville en nombre d’entreprises sur les 14 communes membres de la Communauté de communes Drôme Sud Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Bollène (84500) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Valence (26000), Montélimar (26200), Romans-sur-Isère (26100), au niveau du département de la Drôme (26).
Côté démographique, la population a augmenté de 2 437 habitants (+ 70,84%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Donzère (26290) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Saint-Rambert-d'Albon (26140), Donzère (26290), Châteauneuf-du-Rhône (26085), Crest (26400), Bourg-lès-Valence (26500), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Drôme (26), ou de cibler les villes de Pierrelatte (26700), Viviers (07220), Bourg-Saint-Andéol (07700), Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130), Le Teil (07400), qui sont limitrophes à Donzère (26290).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,78% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 66,7% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 588€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Drôme (26) et en dessous de la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

L'immobilier commercial à Donzère (26290)

L'activité commerciale et artisanale à Donzère (26290) est composée de 55 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 19 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 10 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 23 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 3 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Donzère (26290), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Rue basse bourgade, Avenue jean moulin, Place du champ de mars.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Donzère (26290) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 114 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Auvergne-Rhône-Alpes. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté de communes Drôme Sud Provence.

Confier sa recherche de location de local commercial à Donzère (26290) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Donzère (26290) à l’un des 7 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Drôme (26), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Montélimar (26200) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 161 € par m² basée sur plus de 4 annonces de locaux commerciaux en location à Donzère (26290) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 7 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 55 boutiques en location à Donzère (26290)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 7 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Donzère (26290) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Donzère (26290). En vous rapprochant des 7 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Drôme (26), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Montélimar (26200) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
Notez cet article
(3 notes)
Loyer au m2
Transactions
Locaux vendus
Fonds de commerce vendus