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Confier ma recherche1 recherche - Location local commercial Boulazac Isle Manoire (24330)
Les 18 annonces de location de local commercial à Boulazac Isle Manoire (24330), publiées depuis mai 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération Le Grand Périgueux.
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Chaussures, maroquinerie
Recherche à louer à Boulazac Isle Manoire en périphérie un local de 130 m²
Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Boulazac Isle Manoire pour installer une enseigne de boutique de chaussures avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 80 m² et maximum 130 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 4.50 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
126 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 février 2024
Les centres commerciaux à proximité de Boulazac Isle Manoire (24330)
Grand Centre Commercial
53 boutiques
29 300 m²
239 Avenue de l'Automobile, 24750 Trélissac
5.8 km
Petit Centre Commercial
35 boutiques
11 641 m²
Centre commercial Auchan, Rue de la Colline, 24430 Marsac-sur-l'Isle
11.4 km
Où trouver un local commercial en location à Boulazac Isle Manoire (24330) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Boulazac Isle Manoire (24330) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’une des 2 zones d'activités commerciales : Z.A boulazac isle manoire (53 910 m²), Z.A.C agora (52 470 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant Boulazac Isle Manoire Nord, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Boulazac Isle Manoire (24330) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Boulazac Isle Manoire (24330) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
643 entreprises sont implantées à Boulazac Isle Manoire (24330), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 43 communes membres de la Communauté d'agglomération Le Grand Périgueux. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Périgueux (24000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Bergerac (24100), Sarlat-la-Canéda (24200), au niveau du département de la Dordogne (24).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 617 habitants (+ 17,75%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Boulazac Isle Manoire Nord, Atur, Boulazac Isle Manoire Sud. Si votre projet de location de local commercial à Boulazac Isle Manoire (24330) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Bassillac et Auberoche (24330), Périgueux (24000), Boulazac Isle Manoire (24330), Brantôme en Périgord (24064), Lalinde (24223), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Dordogne (24), ou de cibler les villes de Sanilhac (24380), Trélissac (24750), Coulounieix-Chamiers (24660), Marsac-sur-l'Isle (24430), Chancelade (24650), qui sont limitrophes à Boulazac Isle Manoire (24330).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,45% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 67,67% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 716€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Dordogne (24) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine. La répartition des 3 quartiers des plus aisés aux plus populaires est la suivante : Boulazac Isle Manoire Sud, Atur, Boulazac Isle Manoire Nord.
L'immobilier commercial à Boulazac Isle Manoire (24330)
L'activité commerciale et artisanale à Boulazac Isle Manoire (24330) est composée de 165 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 99 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 26 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 36 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Boulazac Isle Manoire (24330), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Avenue michel grandou, Avenue de l automobile, Le ponteix, La feuilleraie.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Boulazac Isle Manoire (24330) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 104 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 3 quartiers qui composent cette ville de 10 725 habitants située dans le département de la Dordogne (24).
Confier sa recherche de location de local commercial à Boulazac Isle Manoire (24330) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Boulazac Isle Manoire (24330) à l’un des 4 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Dordogne (24), et ou 18 avocats en droit immobilier situés à Bordeaux (33000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 139 € par m² basée sur plus de 15 annonces de locaux commerciaux en location à Boulazac Isle Manoire (24330) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 4 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 165 boutiques en location à Boulazac Isle Manoire (24330)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 4 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Boulazac Isle Manoire (24330) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Boulazac Isle Manoire (24330). En vous rapprochant des 4 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Dordogne (24), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Périgueux (24000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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