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2 recherches - Location local commercial Soyaux (16800)

Les 14 annonces de location de local commercial à Soyaux (16800), publiées depuis décembre 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté d'agglomération du Grand Angoulême.
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Loyer max : 100 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Optique, Audition

Recherche en location pure à Soyaux un local commercial de 700 m²

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Soyaux, Loyer maximum de 100000 € par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin d' optique, audition, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1), zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 160 m² et maximum 700 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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379 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 1er octobre 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Cigarette électronique, vapotage, CBD

Recherche local commercial à Soyaux de 200 m² en location

Je cherche activement pour une enseigne de boutique de cigarette électronique, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Soyaux sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande. La superficie totale du local doit être minimum de 50 m² et maximum 200 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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115 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 7 mars 2024
Les centres commerciaux à proximité de Soyaux (16800)
Petit Parc d'activité commerciale
24 boutiques
15 253
250 Avenue du Général de Gaulle, 16800 Soyaux
0.3 km
Petit Centre Commercial
26 boutiques
12 650
282 Avenue du Général de Gaulle, 16800 Soyaux
0.8 km
Petit Centre Commercial
44 boutiques
16 122
4 Place du Champ de Mars, 16000 Angoulême
3.4 km
Petit Centre Commercial
5 boutiques
2 437
ZAC des Montagnes Ouest Ld Plantier de, 16430 Champniers
5.9 km
Grand Centre Commercial
51 boutiques
35 315
10 Les Grandes Chaumes, 16430 Champniers
6 km
Grand Centre Commercial
9 boutiques
22 200
ZAC Des Montagnes Ouest, Cellule C, 16430 Champniers
6 km
Petit Parc d'activité commerciale
9 boutiques
11 000
Retail Park 2 ZAC des montagnes Ouest, 16430 Champniers
6.1 km
Petit Centre Commercial
45 boutiques
18 730
Route de Bordeaux, 16400 La Couronne
8.1 km

Où trouver un local commercial en location à Soyaux (16800) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Soyaux (16800) n’est pas adapté à votre activité, vous avez également le choix entre une cellule commerciale en location dans le centre commercial Carrefour soyaux, qui héberge 26 boutiques sur 12 650 m² de surface commerciale, ou un local commercial à louer dans le parc d'activité commerciale Parc de la jaufertie, qui s'étend sur 15 253 m² avec 24 boutiques.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Champ de Manœuvres, Soyaux Nord, Soyaux Sud. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Soyaux (16800) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Soyaux (16800) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

560 entreprises sont implantées à Soyaux (16800), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 38 communes membres de la Communauté d'agglomération du Grand Angoulême. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Angoulême (16000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Cognac (16100), au niveau du département de la Charente (16).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 914 habitants (+ 25,06%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Champ de Manœuvres, Soyaux Nord, Soyaux Sud. Si votre projet de location de local commercial à Soyaux (16800) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Angoulême (16000), Soyaux (16800), Confolens (16500), Roullet-Saint-Estèphe (16440), Montmoreau (16230), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Charente (16), ou de cibler les villes de L'Isle-d'Espagnac (16340), Magnac-sur-Touvre (16600), Gond-Pontouvre (16160), Ruelle-sur-Touvre (16600), Saint-Michel (16470), qui sont limitrophes à Soyaux (16800).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,4% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 61,25% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 453€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Charente (16) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Soyaux (16800)

L'activité commerciale et artisanale à Soyaux (16800) est composée de 148 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 68 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 25 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 50 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 5 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Soyaux (16800), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Avenue du general de gaulle, Boulevard leon blum, La croix blanche, Place jean jacques rousseau.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Soyaux (16800) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 114 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 4 quartiers qui composent cette ville de 9 553 habitants située dans le département de la Charente (16).

Confier sa recherche de location de local commercial à Soyaux (16800) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Soyaux (16800) à l’un des 1 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Charente (16), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à La Rochelle (17000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 103 € par m² basée sur plus de 10 annonces de locaux commerciaux en location à Soyaux (16800) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 1 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 148 boutiques en location à Soyaux (16800)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 1 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Soyaux (16800) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Soyaux (16800). En vous rapprochant des 1 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Charente (16), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Angoulême (16000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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