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Cession droit au bail 80 m²

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Rue Vaugelas, Annecy (74000)
Surface
80 m²
Loyer
28 400 €HC/HT
Surface RDC
60 m²
Droit au bail
197 000 €FAI

Description

74 - Annecy Droit Au Bail Hypercentre

Emplacement numéro 1 en hypercentre d'Annecy, dans le quartier Courier. Local commercial idéalement positionné sur une rue prisée et très passante, bénéficiant d'un flux important de piétons et de véhicules. Visibilité exceptionnelle garantie.

Droit au bail proposé à 197 000 € FAI pour une surface totale de 80 m², répartie sur deux niveaux : 60 m² en rez-de-chaussée et 20 m² à l'étage (réserve). Loyer annuel de 28 400 € HC HT. Charges locatives annuelles de 2 256 € HT. Honoraires acquéreur : 17 000 € HT. Disponibilité immédiate.

Le local présente une configuration optimale avec un linéaire de vitrine de 4 mètres linéaires, offrant une excellente exposition commerciale. Le rez-de-chaussée de 60 m² est parfaitement adapté à l'accueil de clientèle. L'étage complète l'espace avec une réserve fonctionnelle de 20 m². Bien en parfait état, prêt à l'exploitation.

Parking et gare à proximité immédiate, facilitant l'accès aussi bien pour la clientèle que pour les livraisons. Situation centrale bénéficiant d'une desserte optimale.

Environnement commercial dense et dynamique : commerces, banques, bureaux et administrations aux alentours. Cadre idéal pour développer une activité à forte visibilité dans l'une des villes les plus attractives de Haute-Savoie.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous via la plateforme.
Mise à jour : 24/10/2026Réf. : A-DC0U0

Surfaces disponibles

Total 2 résultats

Etage
Type
Surface

Etage 1

Bureaux

20 m²

RDC

Local commercial

60 m²

Caractéristiques

Emplacement N°1

Centre ville

Surface totale : 80 m²

Agencement : 60 m² (RDC)

Bon état

RDC avec escalier intérieur

Nombre de niveaux : 2 niveau(x)

Espace de stockage

Accès plain-pied

Conditions financières

Type de vente

Vente de droit au bail

Prix du droit au bail

197 000 € FAI

Loyer actuel

28 400 € HT/HC /an

Honoraires acquéreur

17 000 € HT

Charges locatives

2 256 € HT /an

Disponibilité

Immédiate

Performances Énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

?

DPE en cours de réalisation

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

?

GES en cours de réalisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Environnement et Accessibilité

Rue Vaugelas, Annecy (74000)

Commerces et services de proximité

Presses et tabacRayon de 300m
BoulangeriesRayon de 300m
Restaurants / BarsRayon de 300m
Superettes / SupermarchésRayon de 300m
Salles de sport / TerrainsRayon de 300m

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