Cession droit au bail 72 m²

Local commercial idéalement situé au cœur d'Annecy, en emplacement n°1 bis, bénéficiant d'un flux piétonnier local et touristique exceptionnel. Cession de droit au bail disponible immédiatement.

Le local se développe sur deux niveaux pour une surface totale de 72 m². Le rez-de-chaussée offre 50 m² avec un bel espace de vente lumineux et une grande vitrine donnant sur la rue. Le sous-sol dispose de 22 m² aménagés en atelier, pouvant être utilisés en réserve, local social ou bureaux.

Droit au bail : 161 120 € FAI (honoraires à la charge du vendeur). Loyer annuel de 31 050 € HT au 01/01/2025, soit 2 587 € HT/mois hors charges. Provisions mensuelles de 100 € HT, foncier en sus. Bail en cours à échéance du 30/09/2033, offrant une visibilité locative jusqu'en 2033.

Destination commerciale : équipement de la personne (hors nuisance et restauration). Configuration adaptée à de nombreuses enseignes ou concepts de vente au détail.

Situé rue de la Poste à Annecy, le bien profite d'une localisation centrale, au cœur des flux commerciaux de la ville, dans un secteur très fréquenté par une clientèle locale et touristique tout au long de l'année.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous via la plateforme.