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Confier ma recherche2 recherches - Location local commercial Bihorel (76420)
Les 61 annonces de location de local commercial à Bihorel (76420), publiées depuis décembre 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Métropole Rouen Normandie.
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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Immobilier
Recherche local commercial à Bihorel de 50 m² sans droit d'entrée
J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne à Bihorel et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 25 m² minimum et jusqu’à 50 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
64 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 29 août 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport
Recherche dans le 76 un local commercial de 2000 m² à louer
J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport en Seine-Maritime et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1000 m² minimum et jusqu’à 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
861 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 juin 2024
Les centres commerciaux à proximité de Bihorel (76420)
0.5 km
Petit Parc d'activité commerciale
11 boutiques
7 500 m²
Avenue de l'Europe, 76230 Bois-Guillaume
2.1 km
Petit Centre Commercial
42 boutiques
17 550 m²
Centre commercial, Rue de la Vatine, 76130 Mont-Saint-Aignan
2.5 km
3.2 km
3.2 km
3.4 km
4.6 km
4.7 km
Petit Centre Commercial
12 boutiques
5 000 m²
Rue des Martyrs de la Résistance, 76150 Maromme
6.6 km
6.8 km
Où trouver un local commercial en location à Bihorel (76420) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Bihorel (76420) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le parc d'activité Les bocquets, situé à Bois-Guillaume (76230).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Le Village, Le Plateau, Le Chapitre. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Bihorel (76420) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Bihorel (76420) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
400 entreprises sont implantées à Bihorel (76420), ce qui la positionne comme la 12ème ville en nombre d’entreprises sur les 71 communes membres de la Métropole Rouen Normandie. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Rouen (76000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Le Havre (76600), Dieppe (76370), Yvetot (76190), Eu (76260), au niveau du département de la Seine-Maritime (76).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 216 habitants (+ 17,09%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Le Village, Le Plateau, Le Chapitre. Si votre projet de location de local commercial à Bihorel (76420) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Sotteville-lès-Rouen (76300), Bonsecours (76240), Yvetot (76190), Rouen (76000), Bois-Guillaume (76230), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Seine-Maritime (76), ou de cibler les villes de Darnétal (76160), Mont-Saint-Aignan (76130), Saint-Léger-du-Bourg-Denis (76160), Déville-lès-Rouen (76250), Le Mesnil-Esnard (76240), qui sont limitrophes à Bihorel (76420).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,34% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 66,43% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 950€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Seine-Maritime (76) et au-dessus de la moyenne de la région Normandie.
L'immobilier commercial à Bihorel (76420)
L'activité commerciale et artisanale à Bihorel (76420) est composée de 80 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 32 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 4 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 39 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 5 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Bihorel (76420), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Rue du president kennedy, Route de neufchatel, Rue joseph roy.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Bihorel (76420) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 41 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Normandie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 3 quartiers qui composent cette ville de 8 331 habitants située dans le département de la Seine-Maritime (76).
Confier sa recherche de location de local commercial à Bihorel (76420) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Bihorel (76420) à l’un des 22 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Seine-Maritime (76), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Bois-Guillaume (76230) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 200 € par m² basée sur plus de 57 annonces de locaux commerciaux en location à Bihorel (76420) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 22 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 80 boutiques en location à Bihorel (76420)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 22 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Bihorel (76420) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Bihorel (76420). En vous rapprochant des 22 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Seine-Maritime (76), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Bois-Guillaume (76230) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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Location de locaux commerciaux dans les villes à proximité de Bihorel (76420)
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