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3 recherches - Location local commercial Augny (57685)

Les 7 annonces de location de local commercial à Augny (57685), publiées depuis juillet 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 2 080 habitants située dans le département de la Moselle.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Augny (57685) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 5 annonces de locaux commerciaux en location à Augny (57685), publiées depuis juillet 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 108 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 700 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 75 600 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Augny (57685) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’une des 4 zones d'activités commerciales : Zone actisud (1 369 060 m²), Les gravieres (327 378 m²), Z.A.C d'augny (109 859 m²), Zone dunil (103 691 m²).
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Augny (57685) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Augny (57685)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
108
Loyer bas: 3
Loyer haut: 159

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche en location un local commercial de 2000 m² dans le 57

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Moselle sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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1119 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 7 janvier 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche en location pure dans le 57 un local commercial de 600 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boulangerie, pâtisserie en Moselle et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée), Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 250 m² minimum et jusqu’à 600 m² avec 200 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Je cible un emplacement en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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1198 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021
Loyer max : 20 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Recherche local commercial de 1000 m² en location pure dans le 57

Je cherche activement pour une enseigne de supermarché, supérette, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure en Moselle, Loyer maximum de 20000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 80 m² et maximum 1000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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646 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 septembre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Augny (57685)

BNP Paribas Real Estate Metz
2 Rue Augustin Fresnel
57070 Metz
Orpi Pro Immo Pro Lorraine
Rue Lavoisier
57190 Florange
Capifrance Claude Marchal
6 Rue des Grives
54270 Essey-lès-Nancy
Aaron Cooper
18bis Rue Isabey
54000 Nancy
BNP Paribas Real Estate Nancy
35 Avenue du 20e Corps
54000 Nancy

Les centres commerciaux à proximité de Augny (57685)

Grand Centre Commercial
16 boutiques
23 000
1 rue la Belle Fontaine 57152, Marly
3.1 km
Grand Parc d'Activité Commerciale
69 boutiques
61 800
1 chemin de la Pie Grieche, 57160 Moulins-lès-Metz
3.7 km
Petit Centre Commercial
19 boutiques
18 051
Route de Jouy, 57160 Moulins-lès-Metz
4 km
Grand Centre Commercial
115 boutiques
37 000
2 Rue des Messageries, 57000 Metz
8.1 km
Petit Centre Commercial
23 boutiques
5 000
Galerie marchandes Station République, 57000, 57000 Metz
8.5 km
Grand Centre Commercial
100 boutiques
28 959
11bis place du Forum, 57000 Metz
8.9 km
Grand Centre Commercial
25 boutiques
25 715
10 Boulevard Solidarité BP 85010, 57071 Metz
10.4 km
Petit Centre Commercial
16 boutiques
18 500
20 Avenue Sébastopol, 57070 Metz
11 km
Petit Centre Commercial
18 boutiques
8 855
1 Rue de l'Abbé Grégoire, 57140 Woippy
11.9 km
Grand Centre Commercial
77 boutiques
25 695
Voie Romaine, 57280 Semécourt
16.3 km

Augny (57685) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

220 entreprises sont implantées à Augny (57685), ce qui la positionne comme la 10ème ville en nombre d’entreprises sur les 44 communes membres de Metz Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Metz (57000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Thionville (57100), Forbach (57600), Sarreguemines (57200), Saint-Avold (57500), au niveau du département de la Moselle (57).
Côté démographique, la population a diminué de 398 habitants (- 16,06%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Augny (57685) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Hayange (57700), Yutz (57970), Fameck (57290), Woippy (57140), Le Ban-Saint-Martin (57050), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Moselle (57), ou de cibler les villes de Jouy-aux-Arches (57130), Marly (57155), Moulins-lès-Metz (57160), Montigny-lès-Metz (57950), Ars-sur-Moselle (57130), qui sont limitrophes à Augny (57685).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,54% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 65,18% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 2 051€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Moselle (57) et au-dessus de la moyenne de la région Grand Est.

L'immobilier commercial à Augny (57685)

L'activité commerciale et artisanale à Augny (57685) est composée de 104 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 74 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 15 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 14 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 1 commerce alimentaire
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Augny (57685), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue du bois d'orly, Rue du prayon, Rue des gravieres, Place saint jean.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Augny (57685) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 37 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Grand Est. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de Metz Métropole.

Confier sa recherche de location de local commercial à Augny (57685) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Augny (57685) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Moselle (57), et ou 12 avocats en droit immobilier situés à Metz (57000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 108 € par m² basée sur plus de 5 annonces de locaux commerciaux en location à Augny (57685) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 104 boutiques en location à Augny (57685)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Augny (57685) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Augny (57685). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Moselle (57), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Montigny-lès-Metz (57950) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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