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Confier ma recherche1 recherche - Location local commercial Pogny (51240)
Les annonces de location de local commercial à Pogny (51240), publiées sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 914 habitants située dans le département de la Marne.
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Loyer max : 4 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette
Recherche local commercial de 1000 m² sans droit d'entrée dans le 51
Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans la Marne, Loyer maximum de 4000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de supermarché, supérette avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture). Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 170 m² et maximum 1000 m² dont 90 m² de surface de vente, avec l’étage et ou le sous-sol accessible directement par le rez-de chaussée intérieur. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 6 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
920 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 6 novembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Pogny (51240)
Grand Centre Commercial
65 boutiques
34 700 m²
Avenue du Président Roosevelt, 51000 Châlons-en-Champagne
12.3 km
Petit Centre Commercial
24 boutiques
7 800 m²
Rue de la Marne, 51000 Châlons-en-Champagne
14.6 km
17.1 km
Où trouver un local commercial en location à Pogny (51240) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Pogny (51240) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans la zone d'activité commerciale : Centre commercial les crayères, qui s'étend sur 14 169 m².
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Pogny (51240) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Pogny (51240) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
50 entreprises sont implantées à Pogny (51240), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 28 communes membres de la Communauté de communes de la Moivre à la Coole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Châlons-en-Champagne (51000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Reims (51100), Épernay (51200), au niveau du département de la Marne (51).
Côté démographique, la population a augmenté de 114 habitants (+ 14,25%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Pogny (51240) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Épernay (51200), Bezannes (51058), Bétheny (51450), Saint-Memmie (51470), Mourmelon-le-Grand (51400), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Marne (51), ou de cibler les villes de Châlons-en-Champagne (51000), Vitry-le-François (51300), Fagnières (51510), qui sont limitrophes à Pogny (51240).
Finalement, d’un point de vue économique, 84,78% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 74,51% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 887€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Marne (51) et au-dessus de la moyenne de la région Grand Est.
L'immobilier commercial à Pogny (51240)
L'activité commerciale et artisanale à Pogny (51240) est composée de 12 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 1 boutique spécialisée non-alimentaire
- 9 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 2 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Pogny (51240), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 2 rues commerçantes suivantes : Rue de nuisement, Avenue du docteur justin jolly.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Pogny (51240) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 52 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Grand Est. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté de communes de la Moivre à la Coole.
Confier sa recherche de location de local commercial à Pogny (51240) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Pogny (51240) à l’un des 10 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Marne (51), et ou 4 avocats en droit immobilier situés à Reims (51100) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, vous devrez confronter à la réalité du marché les valeurs locatives trouvées sur les annonces immobilières, pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 10 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 12 boutiques en location à Pogny (51240)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 10 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Pogny (51240) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Pogny (51240). En vous rapprochant des 10 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Marne (51), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Châlons-en-Champagne (51000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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