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5 recherches - Location local commercial Saint-Jean-de-Braye (45800)

Les 31 annonces de location de local commercial à Saint-Jean-de-Braye (45800), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de Orléans Métropole.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Saint-Jean-de-Braye (45800) ?

Au 1er mai 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 27 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-Jean-de-Braye (45800), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 157 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 78 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 12 246 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Jean-de-Braye (45800) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans la zone d'activité commerciale : Zone commerciale du moulin, qui s'étend sur 5 785 m².
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Bourgogne | Beauvois | Croix de Pierre ou Centre-Ville, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Saint-Jean-de-Braye (45800) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Saint-Jean-de-Braye (45800)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er mai 2022
157
Loyer bas: 100
Loyer haut: 300

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche dans le 45 un local de 2000 m² à louer en centre-ville

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département du Loiret pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 850 m² et maximum 2000 m² dont 50 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1305 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche location d'un local 500 m² à Saint-Jean-de-Braye en centre-ville

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Saint-Jean-de-Braye sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 150 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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91 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 18 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Recherche à louer un local commercial de 3200 m² dans le 45

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) dans le département du Loiret pour installer une enseigne de supermarché, supérette avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 700 m² et maximum 3200 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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556 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 5 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche local commercial de 3000 m² en location pure dans le 45

Je cherche activement pour une enseigne de supermarché, supérette, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département du Loiret sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou gare. La superficie totale du local doit être minimum de 130 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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479 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 14 avril 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 45 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département du Loiret sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1185 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Saint-Jean-de-Braye (45800)

Orpi Pro Ligeris Pro
7 Avenue des Droits de l’Homme
45000 Orléans
BNP Paribas Real Estate Orléans
16 Rue de la Republique
45000 Orléans
Capifrance Houssine Samyh
45000 Orléans
 
Negoshop
45370 Cléry-Saint-André
 
Sourcing Invest
36 Rue du Mal de Lattre de Tassigny
41000 Blois

Les centres commerciaux à proximité de Saint-Jean-de-Braye (45800)

Petit Centre Commercial
13 boutiques
10 000
Centre Commercial LECLERC, 5 Rue Frédéric et Irene Joliot Curie, 45400 Fleury-les-Aubrais
4.8 km
Grand Centre Commercial
65 boutiques
27 200
2 Rue Nicolas Copernic, 45000 Orléans
5 km
Petit Centre Commercial
30 boutiques
12 345
Centre Commercial Leclerc, ZAC de la Guignardière, 44430 Chécy
5.2 km
Petit Centre Commercial
50 boutiques
6 700
Place du Châtelet, 45000 Orléans
5.4 km
Petit Centre Commercial
15 boutiques
13 382
600 Avenue de Verdun BP 90109, 45160 Olivet
7.3 km
Centre Commercial Régional
57 boutiques
44 875
2601 route Nationale, 45770 Saran
7.8 km
Grand Centre Commercial
62 boutiques
26 330
Centre commercial Auchan, Avenue Pierre Mendès France, 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle
8.4 km
Petit Parc d'activité commerciale
16 boutiques
7 000
181 Rue d'Artois, 45160 Olivet
9.4 km

Saint-Jean-de-Braye (45800) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

874 entreprises sont implantées à Saint-Jean-de-Braye (45800), ce qui la positionne comme la 4ème ville en nombre d’entreprises sur les 22 communes membres de Orléans Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Orléans (45000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Montargis (45200), Gien (45500), Pithiviers (45300), au niveau du département du Loiret (45).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 533 habitants (+ 7,85%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Bourgogne | Beauvois | Croix de Pierre, Centre-Ville, Diderot | Picardière. Si votre projet de location de local commercial à Saint-Jean-de-Braye (45800) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Orléans (45000), Olivet (45160), Amilly (45200), Ormes (45140), Chevilly (45093), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Loiret (45), ou de cibler les villes de Semoy (45400), Saint-Denis-en-Val (45560), Chécy (45430), Fleury-les-Aubrais (45400), Saint-Jean-le-Blanc (45650), qui sont limitrophes à Saint-Jean-de-Braye (45800).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,25% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 67,75% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 734€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département du Loiret (45) et en dessous de la moyenne de la région Centre-Val de Loire. La répartition des 3 quartiers des plus aisés aux plus populaires est la suivante : Diderot | Picardière, Bourgogne | Beauvois | Croix de Pierre, Centre-Ville.

L'immobilier commercial à Saint-Jean-de-Braye (45800)

L'activité commerciale et artisanale à Saint-Jean-de-Braye (45800) est composée de 159 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 63 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 31 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 59 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 6 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Saint-Jean-de-Braye (45800), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Avenue louis joseph soulas, Avenue du general leclerc, Rue georges danton, Rue du pont bordeau.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Saint-Jean-de-Braye (45800) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 22 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Centre-Val de Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 3 quartiers qui composent cette ville de 21 054 habitants située dans le département du Loiret (45).

Confier sa recherche de location de local commercial à Saint-Jean-de-Braye (45800) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Saint-Jean-de-Braye (45800) à l’un des 8 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Loiret (45), et ou 4 avocats en droit immobilier situés à Orléans (45000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 157 € par m² basée sur plus de 27 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-Jean-de-Braye (45800) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 8 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 159 boutiques en location à Saint-Jean-de-Braye (45800)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 8 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Saint-Jean-de-Braye (45800) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Jean-de-Braye (45800). En vous rapprochant des 8 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Loiret (45), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Saint-Jean-de-Braye (45800) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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