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5 recherches - Location local commercial Gien (45500)

Les 37 annonces de location de local commercial à Gien (45500), publiées depuis mai 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté de communes Giennoises.
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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Chaussures, maroquinerie

Cherche location d'un local à Gien en périphérie - 1800 m²

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Gien pour installer une enseigne de boutique de chaussures avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1100 m² et maximum 1800 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 5.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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168 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 mai 2024
Loyer max : 120 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Cherche en location un local commercial dans le 45 - 1200 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de solde, bazar, discount dans le département du Loiret et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure), Loyer maximum de 120 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 800 m² minimum et jusqu’à 1200 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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128 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 25 avril 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Vin et boisson

Cherche à Gien un local commercial - 550 m² sans droit d'entrée

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Gien pour installer une enseigne de boutique de vin et boisson avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 350 m² et maximum 550 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.10 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Les critères obligatoires pour le fonctionnement du concept sont : la licence 4 (ou possibilité d'en installer une), un espace extérieur ou terrasse, un accès pour personnes à mobilité réduite (PMR) et un parking à proximité ou privatif. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1862 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 février 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche dans le 45 un local commercial - 1800 m² sans droit d'entrée

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) dans le département du Loiret pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1100 m² et maximum 1800 m² dont 50 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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2792 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 12 février 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche local commercial dans le 45 de 5000 m² sans droit d'entrée

Je cherche activement pour une enseigne de supermarché, supérette, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département du Loiret sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 2000 m² et maximum 5000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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181 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 29 novembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Gien (45500)
Petit Parc d'activité commerciale
18 boutiques
16 200
Rue de la Bosserie, 45500 Gien
2.3 km
Petit Centre Commercial
25 boutiques
8 365
80 Place de la Victoire, 45500 Gien
4.4 km
Petit Parc d'activité commerciale
15 boutiques
7 831
1522 Avenue d'Antibes, 45200 Amilly
29.7 km

Où trouver un local commercial en location à Gien (45500) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Gien (45500) n’est pas adapté à votre activité, vous avez également le choix entre une cellule commerciale en location dans le centre commercial Auchan gien, qui héberge 25 boutiques sur 8 365 m² de surface commerciale, ou un local commercial à louer dans le parc d'activité commerciale Val sologne, qui s'étend sur 16 200 m² avec 18 boutiques.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Loire et Beaujeu, Faiencerie, Arrabloy la Bosserie; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Gien (45500) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Gien (45500) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département du Loiret (45) avec Orléans (45000), Montargis (45200), Pithiviers (45300), Gien (45500) héberge 762 entreprises, ce qui représente 60,3% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté de communes Giennoises et lui confère la 1ère place sur les 11 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 407 habitants (+ 3,05%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Gien le Vieux, Arrabloy la Bosserie, Loire et Beaujeu. Si votre projet de location de local commercial à Gien (45500) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Orléans (45000), Olivet (45160), Amilly (45200), Ormes (45140), Chevilly (45093), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Loiret (45), ou de cibler les villes de Briare (45250), Châtillon-sur-Loire (45360), Sully-sur-Loire (45600), Villemandeur (45700), qui sont limitrophes à Gien (45500).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,01% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 58,8% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 485€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département du Loiret (45) et en dessous de la moyenne de la région Centre-Val de Loire. Les 3 quartiers les plus aisés sont Loire et Beaujeu, Faiencerie, Arrabloy la Bosserie, avec un revenu moyen de 1 601 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Chantemerle, Montfort, Gien le Vieux, avec un revenu moyen de 1 102 € par mois.

L'immobilier commercial à Gien (45500)

L'activité commerciale et artisanale à Gien (45500) est composée de 270 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 126 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 54 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 80 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 10 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Gien (45500), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Quai lenoir, Rue gambetta, Rue bernard palissy, Avenue du marechal leclerc, Rue jules cesar.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Gien (45500) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 25 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Centre-Val de Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 6 quartiers qui composent cette ville de 13 732 habitants située dans le département du Loiret (45).

Confier sa recherche de location de local commercial à Gien (45500) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Gien (45500) à l’un des 11 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Loiret (45), et ou 4 avocats en droit immobilier situés à Orléans (45000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 97 € par m² basée sur plus de 37 annonces de locaux commerciaux en location à Gien (45500) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 11 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 270 boutiques en location à Gien (45500)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 11 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Gien (45500) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Gien (45500). En vous rapprochant des 11 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Loiret (45), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Gien (45500) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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