Unemplacement.com
Vous êtes pro ?
Lancer ma recherche
CARTE

2 recherches - Location local commercial Lécousse (35133)

Les 5 annonces de location de local commercial à Lécousse (35133), publiées depuis juin 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 3 241 habitants située dans le département de l'Ille-et-Vilaine.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Lécousse (35133) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 5 annonces de locaux commerciaux en location à Lécousse (35133), publiées depuis juin 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 150 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 118 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 17 700 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Lécousse (35133) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le parc d'activité La pilais, qui héberge 20 boutiques sur 15 000 m² de surface commerciale.
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Lécousse (35133) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Voir plus

Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Lécousse (35133)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
150
Loyer bas: 51
Loyer haut: 159

Nos recherches de local commercial

  -  
Filtrer
   -   2 recherches
Accédez à des locaux exclusifs avant leur diffusion au grand public
Lancer ma recherche
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 35 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans l' Ille-et-Vilaine sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
Voir plus

1082 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021
Loyer max : 150 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial sans droit au bail à Lécousse - 350 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Lécousse sans droit d'entrée, Loyer maximum de 150 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou galerie marchande. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 350 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
Voir plus

312 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 14 juin 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Lécousse (35133)

Nouvelle Expansion Terrestre (NEXT) Nord-Ouest
195 Boulevard de Laval
35500 Vitré
Tourny Meyer Rennes
318 Rue de Fougères
35700 Rennes
Michel Simond Rennes
Rue du Pâtis Tatelin
35700 Rennes
Commerce Expansion
90bis Rue de Fougères
35700 Rennes
BNP Paribas Real Estate Rennes
11 Rue Louis Kérautret-Botmel
35000 Rennes

Les centres commerciaux à proximité de Lécousse (35133)

Petit Parc d'activité commerciale
20 boutiques
15 000
3 Villeneuve, 35133 Lécousse
1.3 km
Petit Parc d'activité commerciale
9 boutiques
8 000
26 boulevard de Sévigné, 35300 Fougères
1.9 km
Petit Centre Commercial
19 boutiques
9 520
39 Boulevard de Groslay, 35300 Fougères
3 km

Lécousse (35133) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

180 entreprises sont implantées à Lécousse (35133), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 33 communes membres de la Communauté d'agglomération Fougères Agglomération. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Fougères (35300) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Rennes (35000), Saint-Malo (35400), Vitré (35500), Redon (35600), au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine (35).
Côté démographique, la population a diminué de 42 habitants (- 1,28%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Lécousse (35133) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Rennes (35000), Cesson-Sévigné (35510), Guichen (35580), Saint-Jacques-de-la-Lande (35136), Montauban-de-Bretagne (35360), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Ille-et-Vilaine (35), ou de cibler les villes de Fougères (35300), Maen Roch (35460), Louvigné-du-Désert (35420), Saint-Aubin-du-Cormier (35140), Saint-James (50240), qui sont limitrophes à Lécousse (35133).
Finalement, d’un point de vue économique, 84,42% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 65,99% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 823€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de l'Ille-et-Vilaine (35) et au-dessus de la moyenne de la région Bretagne.

L'immobilier commercial à Lécousse (35133)

L'activité commerciale et artisanale à Lécousse (35133) est composée de 62 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 39 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 5 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 15 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 3 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Lécousse (35133), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Rue principale, Boulevard de bliche, Rue nationale.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Lécousse (35133) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 48 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Bretagne. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération Fougères Agglomération.

Confier sa recherche de location de local commercial à Lécousse (35133) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Lécousse (35133) à l’un des 24 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Ille-et-Vilaine (35), et ou 15 avocats en droit immobilier situés à Rennes (35000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 150 € par m² basée sur plus de 5 annonces de locaux commerciaux en location à Lécousse (35133) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 24 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 62 boutiques en location à Lécousse (35133)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 24 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Lécousse (35133) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Lécousse (35133). En vous rapprochant des 24 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Ille-et-Vilaine (35), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Fougères (35300) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
Notez cet article
(2 notes)
Locaux vendus
Fonds de commerce vendus
Z.A. & Centres Co.