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4 recherches - Location local commercial Vierzon (18100)

Les 52 annonces de location de local commercial à Vierzon (18100), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Communauté de communes Vierzon-Sologne-Berry.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Vierzon (18100) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 48 annonces de locaux commerciaux en location à Vierzon (18100), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 92 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 60 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 5 520 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Vierzon (18100) n’est pas adapté à votre activité, vous avez également le choix entre une cellule commerciale en location dans le centre commercial Hyper u vierzon, qui héberge 15 boutiques sur 12 000 m² de surface commerciale, ou un local commercial à louer dans le parc d'activité commerciale L'oree de sologne, qui s'étend sur 23 252 m² avec 25 boutiques.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville ou Rural, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Vierzon (18100) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Vierzon (18100)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
92
Loyer bas: 42
Loyer haut: 180

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche dans le 18 un local commercial de 3000 m² sans pas de porte

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de supermarché, supérette dans le département du Cher et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 800 m² minimum et jusqu’à 3000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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170 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 janvier 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 18 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département du Cher sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1082 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Recherche à Vierzon un local commercial - 600 m² sans droit d'entrée

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boutique de prêt à porter à Vierzon et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 400 m² minimum et jusqu’à 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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301 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 29 octobre 2021
Loyer max : 120 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Produits surgelés

Cherche en location un local commercial à Vierzon - 350 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de produits surgelés à Vierzon et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée), Loyer maximum de 120 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 250 m² minimum et jusqu’à 350 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 4.40 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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178 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 septembre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Vierzon (18100)

Capifrance Chantal Moulin
33 Rue Lézerat
36000 Châteauroux
RDC Immobilier
Rue Porte aux Guédons
36000 Châteauroux
Sourcing Invest
36 Rue du Mal de Lattre de Tassigny
41000 Blois
Negoshop
109ter Rue de Saint-André
45370 Cléry-Saint-André
Advenis Real Estate Solutions Orléans
2 Rue Theophile Chollet
45000 Orléans

Les centres commerciaux à proximité de Vierzon (18100)

Parc d'activité commerciale
25 boutiques
23 252
ZAC, Avenue du 19 Mars 1962, 18100 Vierzon
2.4 km
Petit Centre Commercial
15 boutiques
12 000
18 Avenue du 19 Mars 1962, 18100 Vierzon
2.4 km
Petit Parc d'activité commerciale
8 boutiques
8 270
6 Rue du Clos Blanc, 18230 Saint-Doulchard
25.8 km
Grand Centre Commercial
32 boutiques
22 200
548, Route d'Orléans, 18230 Saint-Doulchard
26.4 km
Petit Parc d'activité commerciale
14 boutiques
8 200
Avenue de Villefranche, 41200 Romorantin-Lanthenay
27.5 km
Petit Centre Commercial
25 boutiques
9 148
8 Avenue de Peterborough, 18000 Bourges
28.8 km

Vierzon (18100) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département du Cher (18) avec Bourges (18000), Vierzon (18100) héberge 1 167 entreprises, ce qui représente 80,9% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté de communes Vierzon-Sologne-Berry et lui confère la 1ère place sur les 10 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a diminué de 94 habitants (- 0,36%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Bourgneuf, Centre-Ville, Colombier | Cité scolaire. Si votre projet de location de local commercial à Vierzon (18100) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Saint-Doulchard (18230), Mehun-sur-Yèvre (18500), Bourges (18000), Trouy (18570), Saint-Amand-Montrond (18200), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Cher (18), ou de cibler les villes de Salbris (41300), La Chapelle-Saint-Ursin (18570), Saint-Florent-sur-Cher (18400), Le Subdray (18570), Romorantin-Lanthenay (41200), qui sont limitrophes à Vierzon (18100).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,4% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 62,15% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 457€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département du Cher (18) et en dessous de la moyenne de la région Centre-Val de Loire. Les 3 quartiers les plus aisés sont Rural, Chaillot | Les Crêles, Bourgneuf, avec un revenu moyen de 1 659 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Clos du Roy, Centre-Ville, Henri Sellier | Aujonnière, avec un revenu moyen de 928 € par mois.

L'immobilier commercial à Vierzon (18100)

L'activité commerciale et artisanale à Vierzon (18100) est composée de 388 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 166 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 72 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 130 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 20 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Vierzon (18100), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue de la republique, Rue leo merigot, Avenue pierre semard, Rue du mal joffre, Rue etienne marcel.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Vierzon (18100) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 21 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Centre-Val de Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 11 quartiers qui composent cette ville de 25 725 habitants située dans le département du Cher (18).

Confier sa recherche de location de local commercial à Vierzon (18100) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Vierzon (18100) à l’un des agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Cher (18), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Bourges (18000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 92 € par m² basée sur plus de 48 annonces de locaux commerciaux en location à Vierzon (18100) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 388 boutiques en location à Vierzon (18100)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Vierzon (18100) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Vierzon (18100). En vous rapprochant des professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Cher (18), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Vierzon (18100) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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