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Vente local commercial Marmande (47200)

Les murs commerciaux proposés sur les 16 annonces de locaux commerciaux en vente à Marmande (47200), publiées depuis août 2024 sur les sites d'immobilier commercial, sont un reflet de la relation prix d’achat - surface de vente du marché immobilier local, mais surtout un indicateur du retour sur investissement généré par la location d’un local commercial à Marmande (47200).
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3 annonces de locaux commerciaux à vendre Marmande (47200)

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Prix sur demande
Vente murs libres local commercial 1 400 m²
Bley Sud,Marmande (47200)

Dans le cadre du développement de vos enseignes, je souhaite vous soumettre une opportunité d’implantation commerciale à fort potentiel située à Marmande (47200). Nous proposons un bâtiment commercial neuf, bénéficiant d’un emplacement stratégique premium, en façade directe de la route départementale, au cœur d’une nouvelle zone commerciale dynamique composée de 4 bâtiments. Le site se situe à proximité immédiate du E.Leclerc de Marmande et au sein de la même zone que le nouveau Décathlon, garantissant une excellente visibilité, un flux constant de clientèle et une forte attractivité commerciale. La zone dispose d’un grand parking et le bâtiment 2 offre actuellement deux surfaces disponibles, modulables selon votre concept : 1 400 m² 2 240 m² Ces locaux sont proposés à la location ou à l’acquisition, offrant une réelle flexibilité en fonction de votre stratégie d’implantation.

Zone commerciale / Retail park
Emplacement N°1
Immédiatement
État neuf
Année de construction (2025)
Nombre de niveaux (0 niveau(x))
Hauteur sous plafond (7.00 mètre)
Charpente métallique
Façade bardage double peau
Couverture bac acier
Dallage armé / Dalle industrielle
Accès PMR
Entrée indépendante
Immeuble classé ERP
Accès plain-pied
Accès poids lourds
Voirie/Chaussée Lourde
Accès véhicules légers
Porte sectionnelle motorisée (1 porte(s))
Béton
Fibre optique
Panneaux solaires
Parking extérieur
Borne de recharge électrique
Cours de livraison
Éclairage extérieur
Construction récente
Parking extérieur privatif
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Exclusivité
Loyer sur demande
Vente murs libres local commercial 1 050 m²
Marmande (47200)

Situé sur l'axe menant vers Leclerc à 350 m, proche Mc Do, KFC, LIDL, Maxi Zoo, Pimkie, Distri Center, Darty… Idéal loisir indoor = forte demande de la mairie. Toutes activités sauf restaurant assis, textile sauf lié au sport (nous consulter pour implantation suivant activité, PLUI restrictif même si élargi depuis mars 2026).

Zone commerciale / Retail park
Emplacement N°1
Immédiatement
Pour aller plus loin, accédez à des dossiers off-market.
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  • Accéder à l'annonce
Exclusivité
à partir de

Situé sur un axe principal de la ville, emplacement n° 1 menant vers Leclerc : face Décathlon, Bistrot Régent, Buffalo, Darty, direction autoroute, Center Parcs......... Locaux commerciaux VEFA ou BEFA sur 1 500 m².

Périphérie
Emplacement N°1
À partir de T4 2027
État neuf
Accès véhicules légers

Prix d'un local commercial à Marmande (47200)

Estimations UnEmplacement.com au 1er juillet 2026 + de détails
1 850€m²
Prix bas
1 850€ m²
Prix haut
1 850€ m²
Notre analyse des prix affichés sur les 2 annonces de locaux commerciaux en vente à Marmande (47200), publiées depuis décembre 2024 sur les sites d’immobilier commercial, nous permet d'estimer au 1er juillet 2026 le prix de vente moyen d’un local commercial à 1 850 € par m². Sachant que la surface moyenne d’un local commercial en vente (toutes pièces confondues) est de 1 633 m², nous estimons le prix d’achat moyen de murs commerciaux à Marmande (47200) à 3 021 050 €.Voir plus
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Les centres commerciaux à proximité de Marmande (47200)

Petit Parc d'activité commerciale
Zoning Industriel Frimont, 33190 La Réole
8 boutiques
La Réole (33190)

Comment trouver les meilleures opportunités de murs commerciaux à Marmande (47200) ?

Les 109 agents immobiliers de Nouvelle-Aquitaine spécialisés en immobilier de commerce et d'entreprise seront par la suite un atout indispensable pour concrétiser votre recherche d'achat de local commercial à Marmande (47200), mais également négocier le loyer et les clauses du bail commercial avec le locataire. Une fois inscrit sur leur liste de diffusion prioritaire, vous recevrez en exclusivité les meilleures opportunités de ventes de murs commerciaux libres ou occupés, dans lesquels un fonds de commerce est exploité, parmi les 7 quartiers qui composent cette sous-préfecture du département du Lot-et-Garonne (47).
Centre-Ville ou Thivras | Coussan, sont les quartiers les plus recherchés par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens à Marmande (47200) pour l’achat de murs commerciaux, car on y retrouve une activité commerciale importante avec une forte concentration d'entreprises, bureaux et commerces, ce qui influence la capacité des commerçants à générer du chiffre d'affaires et ainsi augmente la valeur des fonds de commerce à Marmande (47200).

Quel potentiel à Marmande (47200) pour l’achat de murs commerciaux ?

444 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce, sont implantées dans le centre-ville de Marmande (47200). Sachant que la population totale est de 17 534 habitants, Marmande (47200) détient la 1ère place en matière d’intensité commerciale (2,53 commerces pour 100 habitants) parmi les 43 communes qui composent l’intercommunalité de la Communauté d'agglomération Val de Garonne Agglomération.
Concernant les locaux commerciaux situés en pied d’immeuble de centre-ville, la majorité des commerçants sont concentrés dans les 5 rues commerçantes suivantes : Rue charles de gaulle, Rue leopold faye, Avenue francois mitterrand, Avenue jean jaures, Rue de la republique.
Agen (47000), Montayral (47500), Tonneins (47400), Sainte-Livrade-sur-Lot (47110), sont également des villes avec un fort potentiel commercial pour votre recherche de cession de murs commerciaux, car elles ont connu les plus fortes évolutions démographiques du département du Lot-et-Garonne (47). Vous pouvez également viser les villes de Sainte-Bazeille (47180), Miramont-de-Guyenne (47800), La Réole (33190), qui sont situées à proximité de Marmande (47200).

Rentabiliser l'achat d'un local commercial en vente à Marmande (47200)

Vous augmenterez vos chances de rentabiliser votre investissement en immobilier d'entreprise à Marmande (47200) en :
  • Vous faisant accompagner par un ou plusieurs des 4 agents immobiliers spécialisés en immobilier commercial travaillant dans le département du Lot-et-Garonne (47). En effet, avant de démarrer la prospection de locaux commerciaux en vente, les agences en immobilier commercial affineront notre estimation de 1 850 € par m², en vous fournissant les prix de vente réels basés sur leurs dernières transactions immobilières et celles de leurs confrères à Marmande (47200). Ils pourront également après la vente du local, s’occuper de la gestion locative de votre bien immobilier.
  • Faisant appel à l’un des 18 avocats en droit immobilier à Bordeaux (33000) pour la rédaction ou révision du bail commercial en cours. Ils pourront notamment vous conseiller sur l’insertion d’une clause d’interdiction de cession de droit au bail pour le locataire initial, et vous informer sur son droit de préemption ou droit de préférence lorsque vous souhaiterez vendre à votre tour vos murs commerciaux. Finalement, ils seront vous conseiller sur le meilleur montage juridique pour optimiser votre patrimoine immobilier, notamment via la création d'une société civile immobilière (SCI).
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