Vente murs libres local commercial 200 à 1 500 m²

Dans le cadre du développement de vos enseignes, je souhaite vous soumettre une opportunité d’implantation commerciale à fort potentiel située à Marmande (47200). Nous proposons un bâtiment commercial neuf, bénéficiant d’un emplacement stratégique premium, en façade directe de la route départementale, au cœur d’une nouvelle zone commerciale dynamique composée de 4 bâtiments. Le site se situe à proximité immédiate du E.Leclerc de Marmande et au sein de la même zone que le nouveau Décathlon, garantissant une excellente visibilité, un flux constant de clientèle et une forte attractivité commerciale. La zone dispose d’un grand parking et le bâtiment 2 offre actuellement deux surfaces disponibles, modulables selon votre concept : 1 400 m² 2 240 m² Ces locaux sont proposés à la location ou à l’acquisition, offrant une réelle flexibilité en fonction de votre stratégie d’implantation.

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1

Immédiatement

État neuf

Année de construction (2025)

Nombre de niveaux (0 niveau(x))

Hauteur sous plafond (7.00 mètre)

Charpente métallique

Façade bardage double peau

Couverture bac acier

Dallage armé / Dalle industrielle

Accès PMR

Entrée indépendante

Immeuble classé ERP

Accès plain-pied

Accès poids lourds

Voirie/Chaussée Lourde

Accès véhicules légers

Porte sectionnelle motorisée (1 porte(s))

Béton

Fibre optique

Panneaux solaires

Parking extérieur

Borne de recharge électrique

Cours de livraison

Éclairage extérieur

Construction récente

Parking extérieur privatif

+28

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1

Immédiatement

État neuf

Année de construction (2025)

Nombre de niveaux (0 niveau(x))

Hauteur sous plafond (7.00 mètre)

Charpente métallique

Façade bardage double peau

Couverture bac acier

Dallage armé / Dalle industrielle

Accès PMR

Entrée indépendante

Immeuble classé ERP

Accès plain-pied

Accès poids lourds

Voirie/Chaussée Lourde

Accès véhicules légers

Porte sectionnelle motorisée (1 porte(s))

Béton

Fibre optique

Panneaux solaires

Parking extérieur

Borne de recharge électrique

Cours de livraison

Éclairage extérieur

Construction récente

Parking extérieur privatif

Situé sur l'axe menant vers Leclerc à 350 m, proche Mc Do, KFC, LIDL, Maxi Zoo, Pimkie, Distri Center, Darty… Idéal loisir indoor = forte demande de la mairie. Toutes activités sauf restaurant assis, textile sauf lié au sport (nous consulter pour implantation suivant activité, PLUI restrictif même si élargi depuis mars 2026).