Vente local commercial Nouvelle-Aquitaine

Local commercial de 2 024 m² en emplacement n°1 bis au sein du retail park d'Angoulême à Champniers. Visibilité maximale depuis la voie principale grâce à un linéaire de façade de 30 mètres. Fort flux de clientèle capté par la dynamique des enseignes environnantes. Disponible immédiatement. Loyer mensuel : 20 833 € HT HC. Dépôt de garantie : 125 000 € HT. Honoraires preneur : 75 000 € HT. Les informations relatives aux charges et taxes foncières seront communiquées à réception d'une lettre d'intention. Local de plain-pied sur un seul niveau, en bon état général. Façade bardage double peau assurant une excellente visibilité. Couverture bac acier. Sol carrelé. Établissement classé ERP. Accessibilité PMR conforme. Configuration polyvalente, adaptée à la restauration ou à toute enseigne commerciale compatible avec l'environnement retail. Accès aisé pour les véhicules légers, parking mutualisé à disposition de la clientèle. Plain-pied sans contrainte pour la livraison ou l'accueil du public. Implanté dans une zone commerciale à fort trafic, ce local bénéficie d'une clientèle captive et d'une synergie naturelle avec les enseignes voisines. Contactez-nous via la plateforme pour tout renseignement ou pour organiser une visite.

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Bon état

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Façade bardage double peau

Couverture bac acier

Accès PMR

Immeuble classé ERP

Accès plain-pied

Accès véhicules légers

Carrelage

Type de couverture (bac acier)

Type de sol (carrelé)

Parking véhicules légers

Parking extérieur

+16

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Bon état

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Façade bardage double peau

Couverture bac acier

Accès PMR

Immeuble classé ERP

Accès plain-pied

Accès véhicules légers

Carrelage

Type de couverture (bac acier)

Type de sol (carrelé)

Parking véhicules légers

Parking extérieur

Dans le cadre du développement de vos enseignes, je souhaite vous soumettre une opportunité d’implantation commerciale à fort potentiel située à Marmande (47200). Nous proposons un bâtiment commercial neuf, bénéficiant d’un emplacement stratégique premium, en façade directe de la route départementale, au cœur d’une nouvelle zone commerciale dynamique composée de 4 bâtiments. Le site se situe à proximité immédiate du E.Leclerc de Marmande et au sein de la même zone que le nouveau Décathlon, garantissant une excellente visibilité, un flux constant de clientèle et une forte attractivité commerciale. La zone dispose d’un grand parking et le bâtiment 2 offre actuellement deux surfaces disponibles, modulables selon votre concept : 1 400 m² 2 240 m² Ces locaux sont proposés à la location ou à l’acquisition, offrant une réelle flexibilité en fonction de votre stratégie d’implantation.

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1

Immédiatement

État neuf

Année de construction (2025)

Nombre de niveaux (0 niveau(x))

Hauteur sous plafond (7.00 mètre)

Charpente métallique

Façade bardage double peau

Couverture bac acier

Dallage armé / Dalle industrielle

Accès PMR

Entrée indépendante

Immeuble classé ERP

Accès plain-pied

Accès poids lourds

Voirie/Chaussée Lourde

Accès véhicules légers

Porte sectionnelle motorisée (1 porte(s))

Béton

Fibre optique

Panneaux solaires

Parking extérieur

Borne de recharge électrique

Cours de livraison

Éclairage extérieur

Construction récente

Parking extérieur privatif

+28

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1

Immédiatement

État neuf

Année de construction (2025)

Nombre de niveaux (0 niveau(x))

Hauteur sous plafond (7.00 mètre)

Charpente métallique

Façade bardage double peau

Couverture bac acier

Dallage armé / Dalle industrielle

Accès PMR

Entrée indépendante

Immeuble classé ERP

Accès plain-pied

Accès poids lourds

Voirie/Chaussée Lourde

Accès véhicules légers

Porte sectionnelle motorisée (1 porte(s))

Béton

Fibre optique

Panneaux solaires

Parking extérieur

Borne de recharge électrique

Cours de livraison

Éclairage extérieur

Construction récente

Parking extérieur privatif

Extension SDP sur env. 6 000 m² ; Prennent places : Aldi, Darty = Possibilité avec l'OK de l'adhérent Leclerc : Jouet, Bazar, entretien auto, Surgelés, Fleuriste, Coiffeur, Restauration, Loisir indoor, Fitness........... Accès depuis l'entrée principale du centre commercial et seconde entrée vers la station carburant. Différentes cellules à diviser en Vefa ou Befa.

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1

À partir de 1er T 2028

État neuf

Parking extérieur

+5

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1

À partir de 1er T 2028

État neuf

Parking extérieur

Situé sur l'axe menant vers Leclerc à 350 m, proche Mc Do, KFC, LIDL, Maxi Zoo, Pimkie, Distri Center, Darty… Idéal loisir indoor = forte demande de la mairie. Toutes activités sauf restaurant assis, textile sauf lié au sport (nous consulter pour implantation suivant activité, PLUI restrictif même si élargi depuis mars 2026).

Situé sur un axe principal de la ville, emplacement n° 1 menant vers Leclerc : face Décathlon, Bistrot Régent, Buffalo, Darty, direction autoroute, Center Parcs......... Locaux commerciaux VEFA ou BEFA sur 1 500 m².

Périphérie

Emplacement N°1

À partir de T4 2027

État neuf

Accès véhicules légers

+5

Périphérie

Emplacement N°1

À partir de T4 2027

État neuf

Accès véhicules légers