Cession droit au bail 127 m²

Local commercial de 127 m² idéalement situé en centre-ville d'Annecy, en emplacement n°1 bis, offrant une excellente visibilité grâce à une grande vitrine sur rue. Disponible immédiatement, ce local bénéficie d'une configuration sur un seul niveau, adaptée à de nombreuses activités commerciales ou de showroom.

Conditions financières : droit au bail cédé à 87 680 € FAI. Loyer en cours : 1 600 € HT/HC par mois, charges locatives de 200 € HT/mois, dépôt de garantie de 3 200 €. Bail commercial 3/6/9 ans avec possibilité de conclure un bail neuf. Loyer assujetti à la TVA. Frais d'acte à la charge de l'acquéreur. Cession motivée par un départ à la retraite.

Prestations de qualité : revêtement de sol imitation parquet, faux plafond avec éclairage LED homogène, climatisation réversible sur l'ensemble du local, double vitrage, kitchenette aménagée, sanitaires privatifs et espace de stockage dédié. Le local est en bon état général, prêt à accueillir votre activité sans travaux.

Atouts supplémentaires : cave privative de 6 m² et accès à une cour intérieure depuis le local, offrant un confort d'exploitation au quotidien.

Situé en plein cœur d'Annecy, ce local profite d'un environnement commercial dynamique et d'une forte fréquentation piétonne, idéal pour développer une activité à forte visibilité.

Renseignements et visites disponibles via la plateforme.