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5 recherches - Local commercial Sens (89100) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Sens (89100) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Sens (89100) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Sens (89100).
Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Sens (89100), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Sens (89100) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Sens (89100) est la sous-préfecture du département de l' yonne, en région bourgogne-franche-comté, de 25 913 habitants (population légale 2016) et appartenant à la communauté d'agglomération du Grand Sénonais (27 communes).

La population à Sens (89100) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Sens (89100) (voir le département de l' yonne) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Sens (89100) a diminué de 1 048 habitants soit une évolution de - 0,4% par an en moyenne. Phénomène de décroissance qui a eu tendance à s'inverser sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,3% en moyenne chaque année.
Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département de l' yonne, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de l' yonne atteindra 336 532 personnes soit une diminution de - 3 556 habitants depuis 2006 (- 0,11% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Sens (89100) ?

Votre recherche de local commercial en location à Sens (89100) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.
Dans les grandes lignes, la population à Sens (89100) est composée à 48% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (12 438 habitants) dont 59% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (72%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Sens (89100), 18% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 4 659 habitants), 18% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 4 602 habitants) et 12% sont en fin de carrière (55-64 ans - 3 180 habitants). Le taux d'emploi à Sens (89100), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 65% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 39% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Sens (89100) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 1 635 entreprises (85% dans le secteur du commerce, transports et services et 15% dans la construction et l'industrie).
Du côté de la jeunesse à Sens (89100), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 18% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (4 742 habitants) puis 6% des adolescents (1 463 habitants) et 6% des étudiants (1 489 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Sens (89100), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).
Finalement, 22% de la population à Sens (89100) (5 776 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 14% (3 606 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 27% des ménages à Sens (89100) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 3 369 familles), et 47% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Sens (89100) ?

Votre local commercial en location à Sens (89100) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Sens (89100).
A Sens, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 425 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 774€ / mois (communauté d'agglomération du Grand Sénonais, regroupant 27 communes), en dessous du revenu moyen du département de l' yonne (1 651€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région bourgogne-franche-comté (1 695€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 38% de la population active (4 110 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 293€ par personne. Cette CSP est composée de 5% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 11% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 22% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 62% de la population active (6 827 habitants) avec un salaire net par mois de 1 985 € par personne avec 31% d'employés et 31% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes de l' yonne avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département de l' yonne (796 habitants / ville).
Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
  • Auxerre (89000, 89290) (6 500 actifs = 43% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 179 € par mois)
  • Sens (89100) (4 110 actifs = 38% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 293 € par mois)
  • Joigny (89300) (1 348 actifs = 36% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 080 € par mois)
  • Avallon (89200) (908 actifs = 31% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 285 € par mois)
  • Migennes (89400) (799 actifs = 29% de CSP+ / salaire mensuel net de 3190 € par mois)
Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :
  • Auxerre (89000, 89290) (8 501 actifs = 57% de CSP- / salaire mensuel net de 2 007 € par mois)
  • Sens (89100) (6 827 actifs = 62% de CSP- / salaire mensuel net de 1 985 € par mois)
  • Joigny (89300) (2 377 actifs = 64% de CSP- / salaire mensuel net de 1 970 € par mois)
  • Avallon (89200) (2 041 actifs = 69% de CSP- / salaire mensuel net de 1 885 € par mois)
  • Migennes (89400) (1 939 actifs = 71% de CSP- / salaire mensuel net de 1 963 € par mois)

La saisonalité à Sens (89100) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Sens (89100) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Sens (89100).
Aujourd'hui, 87% des logements sont des résidences principales avec 39% des résidents qui sont propriétaires et 31% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 2% du nombre total de logement (avec 11% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Sens (89100)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Sens (89100) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 557 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
26 commerces alimentaires :
  • 3 hypermarchés (+ 2500m²) et 5 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 2 supérettes (120 – 400m²) et 16 épiceries (inférieur à 120 m²)
112 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 27 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 60 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 25 bars tabacs et débits de boissons
158 commerces de proximité :
  • 48 salons de coiffure
  • 19 instituts de beauté
  • 22 boulangeries pâtisseries
  • 16 pharmacies
  • 8 boucheries charcuteries
  • 8 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 13 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 13 magasins d'optique audition
  • 6 pressing, laveries
  • 4 drogueries, quincailleries
  • 1 poissonnerie
261 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 37 agences immobilières
  • 37 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 66 boutiques de vêtements
  • 20 banques
  • 10 auto-écoles
  • 7 magasins de meubles
  • 8 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 6 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 12 magasins de chaussures
  • 16 agences d'interim / travail temporaire
  • 10 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 6 horlogeries, bijouteries
  • 4 centres de service funéraire
  • 5 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 6 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 7 agences de location de voiture
  • 2 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 2 laboratoires d'analyses et de biologie médicales

Quels sont les rues commerçantes à Sens (89100) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 5 rues commerçantes à Sens :
  • Grande rue, Rue de la republique, Rue thenard, Rue du general de gaulle, Rue d'alsace lorraine

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Sens (89100)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Sens (89100).
Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Sens (89100), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Sens (89100), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.
L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Sens (89100) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Sens (89100) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.
Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Sens (89100), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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