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Location local commercial Verdun-sur-Garonne (82600)

Les 13 annonces de location de local commercial à Verdun-sur-Garonne (82600), publiées depuis mars 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans ce chef-lieu de canton de 4 782 habitants située dans le département du Tarn-et-Garonne.
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Les centres commerciaux à proximité de Verdun-sur-Garonne (82600)
Petit Centre Commercial
21 boutiques
11 400
800 Route de Toulouse, 31620 Fronton
14.1 km
Petit Centre Commercial
32 boutiques
9 450
1155 Avenue de l'Europe, 82000 Montauban
18.4 km
Petit Centre Commercial
25 boutiques
16 775
1230 Rue de l'Abbaye, 82000 Montauban
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Parc d'activité commerciale
27 boutiques
24 000
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22.5 km
Grand Centre Commercial
130 boutiques
26 499
19 Rue des Usines, 31150 Fenouillet
22.8 km
Petit Centre Commercial
32 boutiques
13 100
Centre commercial Auchan - 785 Avenue Jean Moulin, 82017 Montauban
23.9 km
Petit Centre Commercial
28 boutiques
10 124
445 Route du N, 82000 Montauban
25 km
Centre Commercial Régional
122 boutiques
48 586
2 Allée Emile Zola, 31700 Blagnac
25.5 km
Petit Centre Commercial
94 boutiques
12 000
6 Rue du Ctre, 31770 Colomiers
27.7 km
Grand Centre Commercial
43 boutiques
23 230
36-54 Route de Bayonne, 31300 Toulouse
29.8 km

Où trouver un local commercial en location à Verdun-sur-Garonne (82600) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Verdun-sur-Garonne (82600) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le centre commercial le plus proche : Cœur de vigne, situé à Fronton (31620).
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Verdun-sur-Garonne (82600) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Verdun-sur-Garonne (82600) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

243 entreprises sont implantées à Verdun-sur-Garonne (82600), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 26 communes membres de la Communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonne. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Montauban (82000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Castelsarrasin (82100), au niveau du département du Tarn-et-Garonne (82).
Côté démographique, la population a augmenté de 392 habitants (+ 8,93%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Verdun-sur-Garonne (82600) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Moissac (82200), Grisolles (82170), Lafrançaise (82087), Montech (82700), Bressols (82710), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Tarn-et-Garonne (82), ou de cibler les villes de Grenade (31330), Castelnau-d'Estrétefonds (31620), Labastide-Saint-Pierre (82370), Fronton (31620), Merville (31330), qui sont limitrophes à Verdun-sur-Garonne (82600).
Finalement, d’un point de vue économique, 87,01% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 72,78% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 688€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département du Tarn-et-Garonne (82) et au-dessus de la moyenne de la région Occitanie.

L'immobilier commercial à Verdun-sur-Garonne (82600)

L'activité commerciale et artisanale à Verdun-sur-Garonne (82600) est composée de 59 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 24 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 10 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 23 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 2 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Verdun-sur-Garonne (82600), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Rue joliot curie, Place de l'eperon, Rue daniele casanova.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Verdun-sur-Garonne (82600) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 71 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Occitanie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonne.

Confier sa recherche de location de local commercial à Verdun-sur-Garonne (82600) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Verdun-sur-Garonne (82600) à l’un des 4 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Tarn-et-Garonne (82), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Montauban (82000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 120 € par m² basée sur plus de 11 annonces de locaux commerciaux en location à Verdun-sur-Garonne (82600) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 4 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 59 boutiques en location à Verdun-sur-Garonne (82600)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 4 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Verdun-sur-Garonne (82600) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Verdun-sur-Garonne (82600). En vous rapprochant des 4 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Tarn-et-Garonne (82), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Castelnau-d'Estrétefonds (31620) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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