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3 recherches - Location local commercial Cabestany (66330)

Les 34 annonces de location de local commercial à Cabestany (66330), publiées depuis février 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Cabestany (66330) ?

Au 4 février 2023, notre analyse des loyers affichés sur plus de 31 annonces de locaux commerciaux en location à Cabestany (66330), publiées depuis février 2022 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 110 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 130 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 14 300 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Cabestany (66330) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans la zone d'activité commerciale : Z.A.C. du mas guérido, qui s'étend sur 443 706 m².
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Cabestany Ouest, Cabestany Nord, Cabestany Sud. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Cabestany (66330) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Cabestany (66330)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 4 février 2023
110
Loyer bas: 80
Loyer haut: 240

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bricolage, travaux, bâtiment

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 66 - 450 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département des Pyrénées-Orientales pour installer une enseigne de magasin de bricolage, travaux avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 285 m² et maximum 450 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1694 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 février 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Décoration, art de la table, linge de maison

Cherche en centre-ville à Cabestany un local de 6000 m² en location

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boutique de décoration, art de la table, linge de maison à Cabestany et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1500 m² minimum et jusqu’à 6000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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188 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 5 décembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche en location pure un local commercial de 2500 m² dans le 66

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département des Pyrénées-Orientales sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, centre commercial ou galerie marchande. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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321 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 10 novembre 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Cabestany (66330)

Réseau Brokers Jean-Noel Fratacci
66750 Saint-Cyprien
 
Réseau Brokers Thierry Dusoleil
66750 Saint-Cyprien
 
Atypic Immo
4 Boulevard Thomas Wilson
66000 Perpignan

Les centres commerciaux à proximité de Cabestany (66330)

Centre Commercial Régional
102 boutiques
45 000
Chemin de la Roseraie, 66000 Perpignan
2.9 km
Grand Centre Commercial
55 boutiques
31 299
960 Avenue d'Espagne, 66000 Perpignan
4.1 km
Petit Centre Commercial
27 boutiques
6 000
Avenue Victor Dalbiez, 66000 Perpignan
4.9 km
Petit Centre Commercial
17 boutiques
11 653
35 Boulevard Saint-Assiscle, 66000 Perpignan
5.7 km
Petit Centre Commercial
30 boutiques
8 560
2130 Avenue du Languedoc, 66000 Perpignan
8.2 km
Grand Centre Commercial
70 boutiques
33 285
Route du Barcarès, 66530 Claira
11.3 km

Cabestany (66330) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

1 114 entreprises sont implantées à Cabestany (66330), ce qui la positionne comme la 3ème ville en nombre d’entreprises sur les 36 communes membres de la Communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Perpignan (66000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, et où la majorité des actifs du secteur résident et travaillent.
Côté démographique, la population a augmenté de 292 habitants (+ 2,94%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Cabestany Ouest, Cabestany Nord, Cabestany Sud. Si votre projet de location de local commercial à Cabestany (66330) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Rivesaltes (66600), Perpignan (66000), Le Barcarès (66420), Pia (66380), Saint-Génis-des-Fontaines (66175), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Pyrénées-Orientales (66), ou de cibler les villes de Saleilles (66280), Villeneuve-de-la-Raho (66180), Alénya (66200), Canet-en-Roussillon (66140), Bompas (66430), qui sont limitrophes à Cabestany (66330).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,93% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 66,56% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 774€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Pyrénées-Orientales (66) et au-dessus de la moyenne de la région Occitanie.

L'immobilier commercial à Cabestany (66330)

L'activité commerciale et artisanale à Cabestany (66330) est composée de 267 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 162 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 31 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 65 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 9 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Cabestany (66330), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue andre ampere, Rue aristide berges, Rue gay lussac, Rue henri becquerel, Avenue jean jaures.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Cabestany (66330) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 69 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Occitanie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 4 quartiers qui composent cette ville de 10 235 habitants située dans le département des Pyrénées-Orientales (66).

Confier sa recherche de location de local commercial à Cabestany (66330) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Cabestany (66330) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Pyrénées-Orientales (66), et ou 5 avocats en droit immobilier situés à Perpignan (66000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 110 € par m² basée sur plus de 31 annonces de locaux commerciaux en location à Cabestany (66330) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 267 boutiques en location à Cabestany (66330)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Cabestany (66330) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Cabestany (66330). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Pyrénées-Orientales (66), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Perpignan (66000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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