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2 recherches - Location local commercial Salies-de-Béarn (64270)

Les 29 annonces de location de local commercial à Salies-de-Béarn (64270), publiées depuis novembre 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans ce chef-lieu de canton de 4 589 habitants située dans le département des Pyrénées-Atlantiques.
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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche à louer dans le 64 en périphérie un local de 400 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département des Pyrénées-Atlantiques sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 350 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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657 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 31 juillet 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche à louer dans le 64 un local commercial de 2500 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département des Pyrénées-Atlantiques pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1000 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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597 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 9 juin 2024
Les centres commerciaux à proximité de Salies-de-Béarn (64270)
Petit Centre Commercial
14 boutiques
13 500
1 Route de la Parcelle, 40100 Dax
27.3 km
Petit Centre Commercial
21 boutiques
14 700
40 Boulevard des Sports, 40100 Dax
28.8 km

Où trouver un local commercial en location à Salies-de-Béarn (64270) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Salies-de-Béarn (64270) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le plus grand centre commercial du département des Pyrénées-Atlantiques (64) : Ametzondo shopping, situé à Saint-Pierre-d'Irube (64990).
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Salies-de-Béarn (64270) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Salies-de-Béarn (64270) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

345 entreprises sont implantées à Salies-de-Béarn (64270), ce qui la positionne comme la 1ère ville en nombre d’entreprises sur les 53 communes membres de la Communauté de communes du Béarn des Gaves. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Pau (64000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Bayonne (64100), Oloron-Sainte-Marie (64400), au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques (64).
Côté démographique, la population a diminué de 733 habitants (- 13,77%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Salies-de-Béarn (64270) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Anglet (64600), Oloron-Sainte-Marie (64400), Briscous (64147), Ciboure (64500), Lons (64140), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Pyrénées-Atlantiques (64), ou de cibler les villes de Orthez (64300), Pouillon (40350), Peyrehorade (40300), qui sont limitrophes à Salies-de-Béarn (64270).
Finalement, d’un point de vue économique, 85,7% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 65,7% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 604€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département des Pyrénées-Atlantiques (64) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Salies-de-Béarn (64270)

L'activité commerciale et artisanale à Salies-de-Béarn (64270) est composée de 89 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 46 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 12 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 26 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 5 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Salies-de-Béarn (64270), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Place du bayaa, Place jeanne d'albret, Route departementale 817.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Salies-de-Béarn (64270) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 110 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté de communes du Béarn des Gaves.

Confier sa recherche de location de local commercial à Salies-de-Béarn (64270) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Salies-de-Béarn (64270) à l’un des 10 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Pyrénées-Atlantiques (64), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Pau (64000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 107 € par m² basée sur plus de 22 annonces de locaux commerciaux en location à Salies-de-Béarn (64270) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 10 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 89 boutiques en location à Salies-de-Béarn (64270)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 10 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Salies-de-Béarn (64270) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Salies-de-Béarn (64270). En vous rapprochant des 10 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Pyrénées-Atlantiques (64), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
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