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2 recherches - Location local commercial Saint-Pierre-d'Irube (64990)

Les 9 annonces de location de local commercial à Saint-Pierre-d'Irube (64990), publiées depuis décembre 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans ce chef-lieu de canton de 5 167 habitants située dans le département des Pyrénées-Atlantiques.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Saint-Pierre-d'Irube (64990) ?

Au 1er octobre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 9 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-Pierre-d'Irube (64990), publiées depuis décembre 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 395 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 85 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 33 575 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Pierre-d'Irube (64990) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Ametzondo shopping, qui héberge 100 boutiques sur 76 000 m² de surface commerciale.
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Saint-Pierre-d'Irube (64990) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Saint-Pierre-d'Irube (64990)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er octobre 2022
395
Loyer bas: 79
Loyer haut: 535

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 64 - 600 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département des Pyrénées-Atlantiques sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1457 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche local commercial de 2500 m² en location pure dans le 64

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département des Pyrénées-Atlantiques pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 800 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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201 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 avril 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Saint-Pierre-d'Irube (64990)

Michel Simond Bayonne
6 Chemin de Hayet
64100 Bayonne
Orpi Pro Cote Basque Immo Les Halles
5 Rue Bernadou
64100 Bayonne
Tourny Meyer Bayonne
6 Chemin de la Marouette
64100 Bayonne
Vudenhaut Immo Bayonne
20 Rue Arnaud Détroyat
64100 Bayonne
BNP Paribas Real Estate Bayonne, Anglet & Biarritz
26 Allée Marie Politzer
64200 Biarritz

Les centres commerciaux à proximité de Saint-Pierre-d'Irube (64990)

Centre Commercial Régional
100 boutiques
76 000
2-4 Avenue du Portou, 64990 Saint-Pierre-d'Irube
1.3 km
Petit Centre Commercial
20 boutiques
6 300
25, 27 Allées Marines, 64100 Bayonne
4.2 km
Centre Commercial Régional
125 boutiques
42 100
Avenue Jean Léon Laporte, 64600 Anglet
4.6 km
Petit Centre Commercial
10 boutiques
19 978
77 Avenue de Bayonne, 64600 Anglet
4.8 km
Petit Centre Commercial
24 boutiques
12 300
56 Boulevard Jacques Duclos, 40220 Tarnos
6.3 km
Petit Centre Commercial
12 boutiques
7 400
43 Rue du Bois Belin, 64600 Anglet
6.4 km

Saint-Pierre-d'Irube (64990) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

280 entreprises sont implantées à Saint-Pierre-d'Irube (64990), ce qui la positionne comme la 17ème ville en nombre d’entreprises sur les 158 communes membres de la Communauté d'agglomération du Pays Basque. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Bayonne (64100) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Pau (64000), Oloron-Sainte-Marie (64400), au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques (64).
Côté démographique, la population a augmenté de 573 habitants (+ 12,47%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Saint-Pierre-d'Irube (64990) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Anglet (64600), Oloron-Sainte-Marie (64400), Briscous (64147), Ciboure (64500), Lons (64140), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Pyrénées-Atlantiques (64), ou de cibler les villes de Bayonne (64100), Mouguerre (64990), Bassussarry (64200), Tarnos (40220), Boucau (64340), qui sont limitrophes à Saint-Pierre-d'Irube (64990).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,75% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 69,32% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 838€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Pyrénées-Atlantiques (64) et au-dessus de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Saint-Pierre-d'Irube (64990)

L'activité commerciale et artisanale à Saint-Pierre-d'Irube (64990) est composée de 112 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 62 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 12 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 34 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Saint-Pierre-d'Irube (64990), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Avenue du portou, Route du portou, Route de bigot, Route du bourg.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Saint-Pierre-d'Irube (64990) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 81 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté d'agglomération du Pays Basque.

Confier sa recherche de location de local commercial à Saint-Pierre-d'Irube (64990) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Saint-Pierre-d'Irube (64990) à l’un des 6 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Pyrénées-Atlantiques (64), et ou 3 avocats en droit immobilier situés à Bayonne (64100) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 395 € par m² basée sur plus de 9 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-Pierre-d'Irube (64990) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 6 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 112 boutiques en location à Saint-Pierre-d'Irube (64990)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 6 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Saint-Pierre-d'Irube (64990) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Pierre-d'Irube (64990). En vous rapprochant des 6 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Pyrénées-Atlantiques (64), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Bayonne (64100) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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