Vous êtes pro ?
Confier ma recherche2 recherches - Location local commercial Argentan (61200)
Les 36 annonces de location de local commercial à Argentan (61200), publiées depuis avril 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Communauté de communes Argentan Intercom.
Voir plus
Professionnels de l'immobilier commercial à Argentan (61200)
Besoin d’une estimation ou de confier votre local ? Contactez les professionnels de l'immobilier commercial les plus actifs à Argentan (61200). En savoir plus
6
transactions au total
Voir plus de professionnels de l'immobilier commercial
Vous êtes pro ? Créez votre vitrine pour être visible sur cette page
Dernières recherches de locaux commerciaux à Argentan (61200) -
Filtrer
- 2 recherches
Filtres
Secteur d'activité :
Emplacement :
Accédez à des
offres
confidentielles
de locaux commerciaux
Loyer max : 100 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Optique, Audition
Cherche location d'un local à Argentan en centre-ville - 700 m²
Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Argentan, Loyer maximum de 100000 € par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin d' optique, audition, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1) ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 160 m² et maximum 700 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
212 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Industrie
Recherche local commercial à Argentan de 2000 m² en location
Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Argentan pour installer une enseigne avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
71 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 3 octobre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Argentan (61200)
Petit Parc d'activité commerciale
10 boutiques
6 770 m²
Rue de la Beurrerie, 61200 Argentan
2.4 km
Petit Centre Commercial
5 boutiques
12 300 m²
21-23 Rue Pierre Bérégovoy, 61200 Argentan
3 km
Où trouver un local commercial en location à Argentan (61200) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Argentan (61200) n’est pas adapté à votre activité, vous avez également le choix entre une cellule commerciale en location dans le centre commercial E.leclerc argentan, qui héberge 5 boutiques sur 12 300 m² de surface commerciale, ou un local commercial à louer dans le parc d'activité commerciale De la beurerie, qui s'étend sur 6 770 m² avec 10 boutiques.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant Saint-Martin | Muselli | Centre-Ville, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Argentan (61200) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Argentan (61200) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
Principal bassin d’emploi du département de l'Orne (61) avec Alençon (61000), Flers (61100), L'Aigle (61300), Argentan (61200) héberge 691 entreprises, ce qui représente 42,2% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté de communes Argentan Intercom et lui confère la 1ère place sur les 49 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 990 habitants (+ 7,77%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Saint-Martin | Muselli | Centre-Ville, Belle Etoile | 2eme Db | Coulandon, Les Provinces. Si votre projet de location de local commercial à Argentan (61200) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Bagnoles de l'Orne Normandie (61483), Damigny (61143), Perche en Nocé (61309), Putanges-le-Lac (61339), Juvigny Val d'Andaine (61211), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Orne (61), ou de cibler les villes de Gouffern en Auge (61200), Sées (61500), qui sont limitrophes à Argentan (61200).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,55% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 55,34% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 448€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de l'Orne (61) et en dessous de la moyenne de la région Normandie. Les 3 quartiers les plus aisés sont Belle Etoile | 2eme Db | Coulandon, Saint-Roch | Trois Croix | Gm, Saint-Martin | Muselli | Centre-Ville, avec un revenu moyen de 1 670 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Saint-Michel, Les Provinces, Valle d'Auge, avec un revenu moyen de 1 192 € par mois.
L'immobilier commercial à Argentan (61200)
L'activité commerciale et artisanale à Argentan (61200) est composée de 259 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 126 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 41 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 84 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 8 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Argentan (61200), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Rue de la chaussee, Rue aristide briand, Rue pierre beregovoy, Place henri iv, Rue de la republique.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Argentan (61200) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 41 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Normandie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 8 quartiers qui composent cette ville de 13 730 habitants située dans le département de l'Orne (61).
Confier sa recherche de location de local commercial à Argentan (61200) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Argentan (61200) à l’un des agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Orne (61), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Alençon (61000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 110 € par m² basée sur plus de 35 annonces de locaux commerciaux en location à Argentan (61200) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 259 boutiques en location à Argentan (61200)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Argentan (61200) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Argentan (61200). En vous rapprochant des professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Orne (61), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Argentan (61200) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
Notez cet article
(8 notes)
Location de locaux commerciaux dans l'Orne (61)
Location local commercial La Ferté MacéLocation local commercial Tinchebray-BocageLocation local commercial Domfront en PoiraieLocation local commercial Athis-Val de RouvreLocation local commercial Mortagne-au-PercheLocation local commercial Saint-Germain-du-CorbéisLocation local commercial Val-au-PercheLocation local commercial VimoutiersLocation local commercial Tourouvre au PercheLocation local commercial Saint-Georges-des-GroseillersLocation local commercial La Ferté-en-OucheLocation local commercial Longny les VillagesLocation local commercial Rives d'Andaine
Loyer au m2
Transactions
Locaux vendus
Fonds de commerce vendus