Unemplacement.com
Vous êtes pro ?
Lancer ma recherche
CARTE

6 recherches - Location local commercial Dax (40100)

Les 186 annonces de location de local commercial à Dax (40100), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Communauté d'agglomération du Grand Dax.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Dax (40100) ?

Au 10 août 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 165 annonces de locaux commerciaux en location à Dax (40100), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 157 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 55 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 8 635 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Dax (40100) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 2 centres commerciaux : Dax 2000 (14 700 m²), Dex porte sud (13 500 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant du Centre-Ville | Saint-Vincent, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Dax (40100) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Voir plus

Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Dax (40100)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 10 août 2022
157
Loyer bas: 78
Loyer haut: 300

Nos recherches de local commercial

  -  
Filtrer
   -   6 recherches
Accédez à des
offres
confidentielles
de locaux commerciaux
En savoir plus
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 40 - 600 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département des Landes sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
Voir plus

1427 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022
Loyer max : 4 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Parfumerie, cosmétique

Recherche en location un local commercial à Dax - 60 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boutique de parfumerie, cosmétique à Dax et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure), Loyer maximum de 4000 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 40 m² minimum et jusqu’à 60 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1) ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
Voir plus

817 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Recherche en centre-ville à Dax un local de 250 m² en location

Je cherche activement pour une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Dax (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou gare. La superficie totale du local doit être minimum de 140 m² et maximum 250 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.50 mètres minimum. Les critères obligatoires pour le fonctionnement du concept sont : un espace extérieur ou terrasse et un accès pour personnes à mobilité réduite (PMR). Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter par message via la plateforme.
Voir plus

816 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 20 mai 2022
Loyer max : 1 200 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Pressing, laverie

Recherche local commercial à Dax de 80 m² en location

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de pressing, laverie à Dax et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure), Loyer maximum de 1200 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 30 m² minimum et jusqu’à 80 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.50 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 150 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Je cible un emplacement en centre-ville (axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial, galerie marchande ou gare avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
Voir plus

165 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 13 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche local commercial de 2500 m² en location pure dans le 40

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département des Landes pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 800 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
Voir plus

189 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 avril 2022
Loyer max : 110 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Cherche à Dax un local commercial de 600 m² en location pure

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Dax, Loyer maximum de 110 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boutique de prêt à porter, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 500 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
Voir plus

486 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 10 février 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Dax (40100)

Orpi Pro Tyrosse Immobilier Pro-PCI
31 Route de Bordeaux
40230 Saint-Vincent-de-Tyrosse
Michel Simond Bayonne
6 Chemin de Hayet
64100 Bayonne
Orpi Pro Cote Basque Immo Les Halles
5 Rue Bernadou
64100 Bayonne
Vudenhaut Immo Bayonne
20 Rue Arnaud Détroyat
64100 Bayonne
Tourny Meyer Bayonne
6 Chemin de la Marouette
64100 Bayonne

Les centres commerciaux à proximité de Dax (40100)

Petit Centre Commercial
14 boutiques
13 500
1 Route de la Parcelle, 40100 Dax
1 km
Petit Centre Commercial
21 boutiques
14 700
40 Boulevard des Sports, 40100 Dax
1.4 km
Petit Parc d'activité commerciale
3 boutiques
1 885
Centre Commercial Grand Mail II, Boulevard Saint-Vincent-de-Paul, 40990 Saint-Paul-lès-Dax
3.4 km
Grand Centre Commercial
70 boutiques
23 639
Boulevard Saint-Vincent-de-Paul, 40990 Saint-Paul-lès-Dax
3.7 km

Dax (40100) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département des Landes (40) avec Mont-de-Marsan (40000), Dax (40100) héberge 1 891 entreprises, ce qui représente 46,4% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération du Grand Dax et lui confère la 1ère place sur les 20 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a diminué de 1 054 habitants (- 4,83%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville | Saint-Vincent, Saint-Pierre, Saubagnacq | Berre. Si votre projet de location de local commercial à Dax (40100) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Capbreton (40130), Tosse (40317), Labouheyre (40134), Mimizan (40200), Saint-Paul-lès-Dax (40990), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Landes (40), ou de cibler les villes de Narrosse (40180), Mées (40990), Saint-Vincent-de-Paul (40990), Pouillon (40350), Peyrehorade (40300), qui sont limitrophes à Dax (40100).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,77% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 62,05% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 553€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département des Landes (40) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine. Les 3 quartiers les plus aisés sont Centre-Ville | Saint-Vincent, Saint-Pierre, Saubagnacq | Berre, avec un revenu moyen de 1 643 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Le Gond, Sablar, avec un revenu moyen de 1 179 € par mois.

L'immobilier commercial à Dax (40100)

L'activité commerciale et artisanale à Dax (40100) est composée de 616 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 285 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 123 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 187 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 21 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Dax (40100), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue saint vincent de paul, Avenue georges clemenceau, Rue neuve, Rue des carmes, Rue saint vincent.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Dax (40100) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 81 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 5 quartiers qui composent cette ville de 20 762 habitants située dans le département des Landes (40).

Confier sa recherche de location de local commercial à Dax (40100) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Dax (40100) à l’un des 4 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Landes (40), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier à Dax (40100) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 157 € par m² basée sur plus de 165 annonces de locaux commerciaux en location à Dax (40100) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 4 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 616 boutiques en location à Dax (40100)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 4 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Dax (40100) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Dax (40100). En vous rapprochant des 4 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Landes (40), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Dax (40100) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
Notez cet article
(12 notes)
Loyer au m2
Locaux vendus
Fonds de commerce vendus
Z.A. & Centres Co.