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Confier ma recherche1 recherche - Location local commercial Ibos (65420)
Les 33 annonces de location de local commercial à Ibos (65420), publiées depuis avril 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 2 900 habitants située dans le département des Hautes-Pyrénées.
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PROFIL
VÉRIFIÉ
Pressing, laverie
Recherche local de 80 m² à louer à Ibos en centre-ville
Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Ibos, Loyer maximum de 1200 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de pressing, laverie, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial, galerie marchande ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 30 m² et maximum 80 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.50 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 150 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
396 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 25 janvier 2024
Les centres commerciaux à proximité de Ibos (65420)
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Petit Centre Commercial
30 boutiques
15 313 m²
Rue de l'Allée, Route de Bagnères, 65310 Laloubère
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1 Avenue du Général Leclerc BP 749, 64000 Pau
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Petit Centre Commercial
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Centre Commercial Palais des Pyrénées, Avenue de Lattre de Tassigny LOT 15-16, 64000 Pau
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Où trouver un local commercial en location à Ibos (65420) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Ibos (65420) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Meridien ibos, qui héberge 30 boutiques sur 55 000 m² de surface commerciale.
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Ibos (65420) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Ibos (65420) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
276 entreprises sont implantées à Ibos (65420), ce qui la positionne comme la 5ème ville en nombre d’entreprises sur les 86 communes membres de la Communauté d'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Tarbes (65000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, et où la majorité des actifs du secteur résident et travaillent.
Côté démographique, la population a augmenté de 770 habitants (+ 36,15%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Ibos (65420) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Vic-en-Bigorre (65500), Tarbes (65000), Lourdes (65100), Ibos (65420), Soues (65430), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Hautes-Pyrénées (65), ou de cibler les villes de Bordères-sur-l'Échez (65320), Juillan (65290), Odos (65310), Laloubère (65310), Aureilhan (65800), qui sont limitrophes à Ibos (65420).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,27% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 65,16% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 849€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Hautes-Pyrénées (65) et au-dessus de la moyenne de la région Occitanie.
L'immobilier commercial à Ibos (65420)
L'activité commerciale et artisanale à Ibos (65420) est composée de 126 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 90 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 14 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 19 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 3 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Ibos (65420), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Route de pau, Avenue du pouey, Rue des pyrenees, Centre commercial meridien.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Ibos (65420) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 72 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Occitanie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées.
Confier sa recherche de location de local commercial à Ibos (65420) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Ibos (65420) à l’un des 1 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Hautes-Pyrénées (65), et ou 30 avocats en droit immobilier situés à Toulouse (31000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 80 € par m² basée sur plus de 30 annonces de locaux commerciaux en location à Ibos (65420) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 1 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 126 boutiques en location à Ibos (65420)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 1 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Ibos (65420) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Ibos (65420). En vous rapprochant des 1 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Hautes-Pyrénées (65), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Juillan (65290) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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Location de locaux commerciaux dans les Hautes-Pyrénées (65)
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