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5 recherches - Location local commercial Guipavas (29490)

Les 21 annonces de location de local commercial à Guipavas (29490), publiées depuis mars 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de Brest Métropole.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Guipavas (29490) ?

Au 4 février 2023, notre analyse des loyers affichés sur plus de 21 annonces de locaux commerciaux en location à Guipavas (29490), publiées depuis mars 2022 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 135 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 167 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 22 545 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Guipavas (29490) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Les portes de brest guipavas, qui héberge 24 boutiques sur 37 053 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant Coataudon | Moulin Blanc, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Guipavas (29490) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Guipavas (29490)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 4 février 2023
135
Loyer bas: 82
Loyer haut: 165

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial sans droit d'entrée dans le 29 - 600 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boulangerie, pâtisserie dans le département du Finistère et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée), Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 200 m² minimum et jusqu’à 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Je cible un emplacement en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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1629 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 31 janvier 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Recherche en location pure un local commercial de 1400 m² dans le 29

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département du Finistère pour installer une enseigne de supermarché, supérette avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1200 m² et maximum 1400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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192 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 26 janvier 2023
Loyer max : 25 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Pharmacie, parapharmacie, santé

Recherche à louer à Guipavas en périphérie un local de 200 m²

Je cherche activement pour une enseigne de pharmacie, parapharmacie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Guipavas, Loyer maximum de 25000 € par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 120 m² et maximum 200 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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49 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 27 décembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Cherche local commercial en location pure de 500 m² à Guipavas

Je cherche activement pour une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Guipavas sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 400 m² et maximum 500 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 350 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.50 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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854 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 30 novembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche local commercial de 2000 m² dans le 29 en location pure

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure dans le département du Finistère (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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1139 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 juillet 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Guipavas (29490)

Michel Simond Brest
Quai de la Douane
29200 Brest
Capifrance Michel Balnois
29100 Douarnenez
 
Blot Entreprise Brest & Quimper
26 Rue Algesiras
29200 Brest
420 rue Jurien de la Gravière
29200 Brest
L'immobilière d'Entreprise Brest
45 Rue de l’Elorn
29200 Brest

Les centres commerciaux à proximité de Guipavas (29490)

Grand Centre Commercial
24 boutiques
37 053
105 Rue Pierre Jakez Helias, 29490 Guipavas
3.5 km
Grand Centre Commercial
80 boutiques
39 393
29 Rue de Gouesnou, 29200 Brest
5.7 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
12 800
65 Rue Jean Jaurès, 29200 Brest
7.4 km
Petit Centre Commercial
37 boutiques
13 350
50 Rue Jean Jaurès, 29200 Brest
7.6 km
Petit Centre Commercial
9 boutiques
8 400
Place Napoléon III, 29200 Brest
8.8 km
Grand Centre Commercial
50 boutiques
33 256
126 Boulevard de Plymouth, 29200 Brest
10.7 km

Guipavas (29490) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

731 entreprises sont implantées à Guipavas (29490), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 8 communes membres de Brest Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Brest (29200) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Quimper (29000), Morlaix (29600), Quimperlé (29300), Carhaix-Plouguer (29270), au niveau du département du Finistère (29).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 131 habitants (+ 8,25%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Bourg Nord, Coataudon | Moulin Blanc, Habitat Epars. Si votre projet de location de local commercial à Guipavas (29490) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Concarneau (29900), Saint-Martin-des-Champs (29600), Ergué-Gabéric (29500), Plouzané (29280), Plomeur (29120), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Finistère (29), ou de cibler les villes de Le Relecq-Kerhuon (29480), Gouesnou (29850), Plabennec (29860), Plougastel-Daoulas (29470), Loperhet (29470), qui sont limitrophes à Guipavas (29490).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,64% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 65,77% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 854€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département du Finistère (29) et au-dessus de la moyenne de la région Bretagne. Les 3 quartiers les plus aisés sont Coataudon | Moulin Blanc, Habitat Epars, Bourg Nord, avec un revenu moyen de 1 979 € par mois et le secteur le plus populaire est Bourg Sud, avec un revenu moyen de 1 853 € par mois.

L'immobilier commercial à Guipavas (29490)

L'activité commerciale et artisanale à Guipavas (29490) est composée de 171 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 89 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 28 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 49 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 5 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Guipavas (29490), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Boulevard de coataudon, Rue pierre jakes helias, Rue de brest, Rue de paris.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Guipavas (29490) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 50 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Bretagne. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 5 quartiers qui composent cette ville de 14 842 habitants située dans le département du Finistère (29).

Confier sa recherche de location de local commercial à Guipavas (29490) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Guipavas (29490) à l’un des 8 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Finistère (29), et ou 4 avocats en droit immobilier situés à Brest (29200) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 135 € par m² basée sur plus de 21 annonces de locaux commerciaux en location à Guipavas (29490) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 8 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 171 boutiques en location à Guipavas (29490)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 8 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Guipavas (29490) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Guipavas (29490). En vous rapprochant des 8 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Finistère (29), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Brest (29200) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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