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3 recherches - Location local commercial Lucé (28110)

Les 15 annonces de location de local commercial à Lucé (28110), publiées depuis novembre 2021 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté d'agglomération Chartres Métropole.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Lucé (28110) ?

Au 1er octobre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 14 annonces de locaux commerciaux en location à Lucé (28110), publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 144 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 248 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 35 712 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Lucé (28110) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial La galerie - géant lucé - parvis de luce, qui héberge 45 boutiques sur 35 989 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Bruxelles Beguines ou Centre Ancien, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Lucé (28110) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Lucé (28110)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er octobre 2022
144
Loyer bas: 71
Loyer haut: 291

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche dans le 28 un local commercial de 2000 m² en location

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) en Eure-et-Loir pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1012 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 juillet 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Recherche à louer dans le 28 un local commercial de 3200 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de supermarché, supérette en Eure-et-Loir et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 600 m² minimum et jusqu’à 3200 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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696 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 28 de 600 m² sans pas de porte

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) en Eure-et-Loir, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boulangerie, pâtisserie, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 250 m² et maximum 600 m² dont 200 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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1561 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Lucé (28110)

Orpi Pro Ligeris Pro
7 Avenue des Droits de l’Homme
45000 Orléans
BNP Paribas Real Estate Orléans
16 Rue de la Republique
45000 Orléans
Capifrance Houssine Samyh
45000 Orléans
 
Negoshop
45370 Cléry-Saint-André
 
Sourcing Invest
36 Rue du Mal de Lattre de Tassigny
41000 Blois

Les centres commerciaux à proximité de Lucé (28110)

Grand Centre Commercial
45 boutiques
35 989
Rue de Touraine, 28110 Lucé
0.5 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
15 131
1 Rue des Orvilles, 28630 Barjouville
2.9 km
Grand Centre Commercial
15 boutiques
22 239
Quartier Madeleine, Avenue Marcel Proust, 28000 Chartres
5.1 km

Lucé (28110) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

503 entreprises sont implantées à Lucé (28110), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 66 communes membres de la Communauté d'agglomération Chartres Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Chartres (28000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Dreux (28100), Châteaudun (28200), Nogent-le-Rotrou (28400), au niveau du département de l'Eure-et-Loir (28).
Côté démographique, la population a augmenté de 546 habitants (+ 3,67%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre Ancien, Lucé Nord, Paradis | Vieux Puits | Finistère. Si votre projet de location de local commercial à Lucé (28110) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Saint-Rémy-sur-Avre (28380), Châteaudun (28200), Luisant (28600), Nogent-le-Roi (28210), Hanches (28191), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Eure-et-Loir (28), ou de cibler les villes de Mainvilliers (28300), Chartres (28000), Le Coudray (28630), Barjouville (28630), Lèves (28300), qui sont limitrophes à Lucé (28110).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,21% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 64,42% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 492€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de l'Eure-et-Loir (28) et en dessous de la moyenne de la région Centre-Val de Loire. Les 3 quartiers les plus aisés sont Carreaux, Lucé Nord, Maréchal Leclerc, avec un revenu moyen de 1 725 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Bruxelles Beguines, Paradis | Vieux Puits | Finistère, Centre Ancien, avec un revenu moyen de 1 145 € par mois.

L'immobilier commercial à Lucé (28110)

L'activité commerciale et artisanale à Lucé (28110) est composée de 166 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 76 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 26 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 55 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 9 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Lucé (28110), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue de la republique, Rue du marechal leclerc, Rue de touraine, Place des arcades.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Lucé (28110) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 22 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Centre-Val de Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 6 quartiers qui composent cette ville de 15 435 habitants située dans le département de l'Eure-et-Loir (28).

Confier sa recherche de location de local commercial à Lucé (28110) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Lucé (28110) à l’un des 5 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Eure-et-Loir (28), et ou 4 avocats en droit immobilier situés à Orléans (45000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 144 € par m² basée sur plus de 14 annonces de locaux commerciaux en location à Lucé (28110) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 5 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 166 boutiques en location à Lucé (28110)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 5 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Lucé (28110) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Lucé (28110). En vous rapprochant des 5 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Eure-et-Loir (28), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Chartres (28000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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