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4 recherches - Location local commercial Trégueux (22950)

Les 12 annonces de location de local commercial à Trégueux (22950), publiées depuis novembre 2021 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Trégueux (22950) ?

Au 1er novembre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 10 annonces de locaux commerciaux en location à Trégueux (22950), publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 106 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 116 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 12 296 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Trégueux (22950) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’une des 2 zones d'activités commerciales : Z.A.C de bresillet (149 151 m²), Z.A.C du brezillet (91 812 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville ou Rural | Espace Activités Hazaie. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Trégueux (22950) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Trégueux (22950)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
106
Loyer bas: 77
Loyer haut: 172

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Cherche local commercial en location pure de 500 m² à Trégueux

Je cherche activement pour une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Trégueux sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 400 m² et maximum 500 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 350 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.50 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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802 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 30 novembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Multi-concept

Recherche local commercial de 220 m² en location pure à Trégueux

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Trégueux pour installer une enseigne multi-concept avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 120 m² et maximum 220 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.20 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 8 m. N'hésitez pas à me faire part de vos dossiers par message, je répondrai dans les plus brefs délais.
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2033 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 28 novembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche en location pure dans le 22 un local commercial de 2000 m²

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure dans le département des Côtes-d'armor (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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1070 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 juillet 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 22 - 600 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département des Côtes-d'armor sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1505 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Trégueux (22950)

Orpi Pro Triskell Habitat et Entreprise
15 Rue de Rohan
22000 Saint-Brieuc
Michel Simond Saint-Brieuc & Vannes
Rue de la Prunelle
22190 Plérin
Réseau Brokers Philippe Le Meurlay
22590 Pordic
 
Capifrance Michel André
22170 Plélo
 
Blot Entreprise Saint Brieuc
3 Rue Jules Verne
22360 Langueux

Les centres commerciaux à proximité de Trégueux (22950)

Grand Centre Commercial
44 boutiques
28 750
1 rue Jules Verne, N12, 22360 Langueux
2.3 km
Petit Centre Commercial
29 boutiques
11 637
1 Rue Sainte-Barbe, 22000 Saint-Brieuc
4 km
Petit Centre Commercial
28 boutiques
12 600
2 Rue du Grand Quartier, 22190 Plérin
6.6 km

Trégueux (22950) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

496 entreprises sont implantées à Trégueux (22950), ce qui la positionne comme la 4ème ville en nombre d’entreprises sur les 32 communes membres de la Communauté d'agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Saint-Brieuc (22000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Lannion (22300), Dinan (22100), Lamballe (22400), Guingamp (22200), au niveau du département des Côtes-d'armor (22).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 659 habitants (+ 24,44%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville ou Rural | Espace Activités Hazaie. Si votre projet de location de local commercial à Trégueux (22950) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Lamballe (22400), Châtelaudren-Plouagat (22206), Lannion (22300), Trégueux (22950), La Roche-Jaudy (22264), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Côtes-d'armor (22), ou de cibler les villes de Plédran (22960), Langueux (22360), Yffiniac (22120), Saint-Brieuc (22000), Ploufragan (22440), qui sont limitrophes à Trégueux (22950).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,27% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 67,05% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 745€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Côtes-d'armor (22) et en dessous de la moyenne de la région Bretagne.

L'immobilier commercial à Trégueux (22950)

L'activité commerciale et artisanale à Trégueux (22950) est composée de 112 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 59 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 21 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 28 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Trégueux (22950), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue marc seguin, Rue de moncontour, Rue de la republique, Rue louis malle.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Trégueux (22950) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 48 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Bretagne. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 2 quartiers qui composent cette ville de 8 447 habitants située dans le département des Côtes-d'armor (22).

Confier sa recherche de location de local commercial à Trégueux (22950) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Trégueux (22950) à l’un des 6 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Côtes-d'armor (22), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Saint-Brieuc (22000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 106 € par m² basée sur plus de 10 annonces de locaux commerciaux en location à Trégueux (22950) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 6 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 112 boutiques en location à Trégueux (22950)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 6 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Trégueux (22950) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Trégueux (22950). En vous rapprochant des 6 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Côtes-d'armor (22), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Saint-Brieuc (22000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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