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7 recherches - Location local commercial Langueux (22360)

Les 16 annonces de location de local commercial à Langueux (22360), publiées depuis juillet 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté d'agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Langueux (22360) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 14 annonces de locaux commerciaux en location à Langueux (22360), publiées depuis juillet 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 140 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 306 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 42 840 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Langueux (22360) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Carrefour langueux, qui héberge 44 boutiques sur 28 750 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville, Habitat Dispersé, Z.A.C. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Langueux (22360) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Langueux (22360)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
140
Loyer bas: 88
Loyer haut: 360

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 3 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Cuisine, salle de bains

Recherche en location pure à Langueux un local commercial de 300 m²

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de cuisine, salle de bains, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Langueux sans droit d'entrée, Loyer maximum de 3000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 150 m² et maximum 300 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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6966 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 25 janvier 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Décoration, art de la table, linge de maison

Cherche en location un local commercial à Langueux - 230 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Langueux pour installer une enseigne de boutique de décoration, art de la table, linge de maison avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 180 m² et maximum 230 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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140 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 janvier 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche local commercial sans droit au bail de 2000 m² dans le 22

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport dans le département des Côtes-d'armor et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 800 m² minimum et jusqu’à 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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209 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 janvier 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Informatique, fourniture de bureau

Recherche local commercial en location pure de 240 m² à Langueux

Je cherche activement pour une enseigne de magasin d' informatique, fourniture de bureau, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Langueux sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 120 m² et maximum 240 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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440 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 20 janvier 2022
Loyer max : 150 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Cherche à Langueux un local commercial de 210 m² en location pure

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boutique de prêt à porter à Langueux et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte), Loyer maximum de 150 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 150 m² minimum et jusqu’à 210 m² avec 150 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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1201 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 décembre 2021
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 22 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département des Côtes-d'armor sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1088 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021
Loyer max : 4 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Cuisine, salle de bains

Recherche en location un local commercial de 650 m² à Langueux

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Langueux, Loyer maximum de 4000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin de cuisine, salle de bains, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 350 m² et maximum 650 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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128 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 12 juillet 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Langueux (22360)

Blot Entreprise Saint Brieuc
3 Rue Jules Verne
22360 Langueux
Orpi Pro Triskell Habitat et Entreprise
15 Rue de Rohan
22000 Saint-Brieuc
Michel Simond Saint-Brieuc & Vannes
Rue de la Prunelle
22190 Plérin
Réseau Brokers Philippe Le Meurlay
25 Rue de Saint-Brieuc
22590 Pordic
Capifrance Michel André
18bis Rue des Promenades
22170 Plélo

Les centres commerciaux à proximité de Langueux (22360)

Grand Centre Commercial
44 boutiques
28 750
1 rue Jules Verne, N12, 22360 Langueux
1.6 km
Petit Centre Commercial
29 boutiques
11 637
1 Rue Sainte-Barbe, 22000 Saint-Brieuc
4.1 km
Petit Centre Commercial
28 boutiques
12 600
2 Rue du Grand Quartier, 22190 Plérin
5.6 km

Langueux (22360) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

377 entreprises sont implantées à Langueux (22360), ce qui la positionne comme la 6ème ville en nombre d’entreprises sur les 32 communes membres de la Communauté d'agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Saint-Brieuc (22000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Lannion (22300), Dinan (22100), Lamballe (22400), Guingamp (22200), au niveau du département des Côtes-d'armor (22).
Côté démographique, la population a augmenté de 392 habitants (+ 5,31%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville, Habitat Dispersé, Z.A.C. Si votre projet de location de local commercial à Langueux (22360) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Lamballe (22400), Châtelaudren-Plouagat (22206), Lannion (22300), Trégueux (22950), La Roche-Jaudy (22264), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Côtes-d'armor (22), ou de cibler les villes de Yffiniac (22120), Hillion (22120), Saint-Brieuc (22000), Plédran (22960), Plérin (22190), qui sont limitrophes à Langueux (22360).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,97% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 67,25% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 807€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Côtes-d'armor (22) et au-dessus de la moyenne de la région Bretagne.

L'immobilier commercial à Langueux (22360)

L'activité commerciale et artisanale à Langueux (22360) est composée de 179 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 117 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 20 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 38 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Langueux (22360), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue jules verne, Rue fulgence bienvenue, Rue de brest, Rue ambroise pare.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Langueux (22360) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 48 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Bretagne. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 3 quartiers qui composent cette ville de 7 776 habitants située dans le département des Côtes-d'armor (22).

Confier sa recherche de location de local commercial à Langueux (22360) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Langueux (22360) à l’un des 6 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Côtes-d'armor (22), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Saint-Brieuc (22000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 140 € par m² basée sur plus de 14 annonces de locaux commerciaux en location à Langueux (22360) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 6 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 179 boutiques en location à Langueux (22360)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 6 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Langueux (22360) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Langueux (22360). En vous rapprochant des 6 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Côtes-d'armor (22), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Saint-Brieuc (22000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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