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7 recherches - Location local commercial Langueux (22360)

Les 14 annonces de location de local commercial à Langueux (22360), publiées depuis octobre 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté d'agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Langueux (22360) ?

Au 1er octobre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 14 annonces de locaux commerciaux en location à Langueux (22360), publiées depuis octobre 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 140 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 240 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 33 600 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Langueux (22360) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Carrefour langueux, qui héberge 44 boutiques sur 28 750 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville, Habitat Dispersé, Z.A.C. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Langueux (22360) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Langueux (22360)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er octobre 2022
140
Loyer bas: 85
Loyer haut: 218

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 3 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Cuisine, salle de bains

Cherche à Langueux un local commercial de 300 m² en location pure

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de cuisine, salle de bains, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Langueux, Loyer maximum de 3000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 150 m² et maximum 300 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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7991 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 29 septembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche dans le 22 un local commercial de 2000 m² en location

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) dans le département des Côtes-d'armor pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1012 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 juillet 2022
Loyer max : 150 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Recherche local commercial à Langueux de 210 m² en location pure

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Langueux, Loyer maximum de 150 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boutique de prêt à porter, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 150 m² et maximum 210 m² dont 150 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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1428 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 21 juin 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 22 - 600 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département des Côtes-d'armor sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1457 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Multi-concept

Cherche à Langueux en périphérie un local de 220 m² en location

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Langueux pour installer une enseigne multi-concept avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 120 m² et maximum 220 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.20 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 8 m. N'hésitez pas à me faire part de vos dossiers par message, je répondrai dans les plus brefs délais.
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1914 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 11 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Chaussures

Recherche en location un local commercial de 650 m² à Langueux

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Langueux pour installer une enseigne de boutique de chaussures avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville, périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 400 m² et maximum 650 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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563 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Décoration, art de la table, linge de maison

Cherche en location un local commercial à Langueux - 230 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Langueux pour installer une enseigne de boutique de décoration, art de la table, linge de maison avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 180 m² et maximum 230 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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643 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 janvier 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Langueux (22360)

Blot Entreprise Saint Brieuc
3 Rue Jules Verne
22360 Langueux
Orpi Pro Triskell Habitat et Entreprise
15 Rue de Rohan
22000 Saint-Brieuc
Michel Simond Saint-Brieuc & Vannes
Rue de la Prunelle
22190 Plérin
Réseau Brokers Philippe Le Meurlay
22590 Pordic
 
JLL Rennes
20 Rue d’Isly
35000 Rennes

Les centres commerciaux à proximité de Langueux (22360)

Grand Centre Commercial
44 boutiques
28 750
1 rue Jules Verne, N12, 22360 Langueux
1.6 km
Petit Centre Commercial
29 boutiques
11 637
1 Rue Sainte-Barbe, 22000 Saint-Brieuc
4.1 km
Petit Centre Commercial
28 boutiques
12 600
2 Rue du Grand Quartier, 22190 Plérin
5.6 km

Langueux (22360) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

377 entreprises sont implantées à Langueux (22360), ce qui la positionne comme la 6ème ville en nombre d’entreprises sur les 32 communes membres de la Communauté d'agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Saint-Brieuc (22000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Lannion (22300), Dinan (22100), Lamballe (22400), Guingamp (22200), au niveau du département des Côtes-d'armor (22).
Côté démographique, la population a augmenté de 392 habitants (+ 5,31%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville, Habitat Dispersé, Z.A.C. Si votre projet de location de local commercial à Langueux (22360) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Lamballe (22400), Châtelaudren-Plouagat (22206), Lannion (22300), Trégueux (22950), La Roche-Jaudy (22264), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Côtes-d'armor (22), ou de cibler les villes de Yffiniac (22120), Hillion (22120), Saint-Brieuc (22000), Plédran (22960), Plérin (22190), qui sont limitrophes à Langueux (22360).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,97% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 67,25% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 807€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Côtes-d'armor (22) et au-dessus de la moyenne de la région Bretagne.

L'immobilier commercial à Langueux (22360)

L'activité commerciale et artisanale à Langueux (22360) est composée de 179 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 117 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 20 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 38 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Langueux (22360), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue jules verne, Rue fulgence bienvenue, Rue de brest, Rue ambroise pare.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Langueux (22360) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 47 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Bretagne. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 3 quartiers qui composent cette ville de 7 776 habitants située dans le département des Côtes-d'armor (22).

Confier sa recherche de location de local commercial à Langueux (22360) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Langueux (22360) à l’un des 6 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Côtes-d'armor (22), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Saint-Brieuc (22000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 140 € par m² basée sur plus de 14 annonces de locaux commerciaux en location à Langueux (22360) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 6 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 179 boutiques en location à Langueux (22360)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 6 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Langueux (22360) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Langueux (22360). En vous rapprochant des 6 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Côtes-d'armor (22), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Saint-Brieuc (22000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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