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2 recherches - Location local commercial Malemort (19360)

Les 76 annonces de location de local commercial à Malemort (19360), publiées depuis novembre 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté d'agglomération du Bassin de Brive.
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Loyer max : 100 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Optique, Audition

Recherche en location pure à Malemort un local commercial de 700 m²

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Malemort, Loyer maximum de 100000 € par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin d' optique, audition, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1), zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 160 m² et maximum 700 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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371 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 1er octobre 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Décoration, art de la table, linge de maison

Recherche local commercial sans droit au bail de 800 m² à Malemort

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Malemort pour installer une enseigne de boutique de décoration, art de la table, linge de maison avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 600 m² et maximum 800 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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70 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 septembre 2024
Les centres commerciaux à proximité de Malemort (19360)
Grand Centre Commercial
37 boutiques
21 000
La Galerie, 2 Rue Pasteur, 19360 Malemort-sur-Corrèze
2.8 km
Petit Centre Commercial
14 boutiques
6 386
37/39 Boulevard Général Koenig, 19100 Brive-la-Gaillarde
5.2 km
Petit Centre Commercial
10 boutiques
5 540
14 Avenue Jean Charles Rivet, 19100 Brive-la-Gaillarde
8.2 km
Petit Centre Commercial
46 boutiques
19 000
Rond point du Teinchurier, 19316 Brive Cedex
9.4 km
Petit Centre Commercial
16 boutiques
5 770
1 Avenue de Coulaud, 19150 Laguenne
15.8 km
Petit Parc d'activité commerciale
18 boutiques
18 117
avenue De Ventadour, Parc D'Activité Citéa, 19000 Tulle
17.7 km

Où trouver un local commercial en location à Malemort (19360) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Malemort (19360) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Hyper 19, qui héberge 37 boutiques sur 21 000 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Malemort Sud, Centre-Ville, Malemort Nord. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Malemort (19360) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Malemort (19360) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

545 entreprises sont implantées à Malemort (19360), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 48 communes membres de la Communauté d'agglomération du Bassin de Brive. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Brive-la-Gaillarde (19100) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Tulle (19000), Ussel (19200), au niveau du département de la Corrèze (19).
Côté démographique, la population a augmenté de 124 habitants (+ 1,58%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Malemort Sud, Centre-Ville, Malemort Nord. Si votre projet de location de local commercial à Malemort (19360) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Brive-la-Gaillarde (19100), Objat (19130), Bort-les-Orgues (19028), Uzerche (19276), Égletons (19300), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Corrèze (19), ou de cibler les villes de Ussac (19270), Saint-Pantaléon-de-Larche (19600), Allassac (19240), Laguenne (19150), Tulle (19000), qui sont limitrophes à Malemort (19360).
Finalement, d’un point de vue économique, 84,5% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 67,5% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 766€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Corrèze (19) et au-dessus de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Malemort (19360)

L'activité commerciale et artisanale à Malemort (19360) est composée de 168 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 109 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 14 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 39 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 6 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Malemort (19360), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue pasteur, Avenue de la riante borie, Rue marie et pierre curie, Avenue de la liberation.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Malemort (19360) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 109 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 4 quartiers qui composent cette ville de 7 984 habitants située dans le département de la Corrèze (19).

Confier sa recherche de location de local commercial à Malemort (19360) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Malemort (19360) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Corrèze (19), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Limoges (87000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 105 € par m² basée sur plus de 70 annonces de locaux commerciaux en location à Malemort (19360) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 168 boutiques en location à Malemort (19360)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Malemort (19360) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Malemort (19360). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Corrèze (19), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Brive-la-Gaillarde (19100) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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