Unemplacement.com
Vous êtes pro ?
Confier ma recherche
CARTE

1 recherche - Location local commercial Marans (17230)

Les 5 annonces de location de local commercial à Marans (17230), publiées depuis décembre 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans ce chef-lieu de canton de 4 489 habitants située dans le département de la Charente-Maritime.
Voir plus
Professionnels de l'immobilier commercial à Marans (17230)
Besoin d’une estimation ou de confier votre local ? Contactez les professionnels de l'immobilier commercial les plus actifs à Marans (17230).  En savoir plus
Voir plus de professionnels de l'immobilier commercial
Dernières recherches de locaux commerciaux à Marans (17230)  -  
Filtrer
   -   1 recherche
Accédez à des
offres
confidentielles
de locaux commerciaux
En savoir plus
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche local commercial à louer de 3000 m² dans le 17

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de solde, bazar, discount, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Charente-Maritime sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
Voir plus

1153 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 mars 2024
Les centres commerciaux à proximité de Marans (17230)
Petit Centre Commercial
10 boutiques
19 904
2 Route de Fontenay, 85400 Luçon
19.3 km
Petit Centre Commercial
2 boutiques
6 000
ZAC BEAULIEU OUEST, 4 Rue de Belgique, 17138 Puilboreau
19.5 km
Grand Centre Commercial
46 boutiques
22 750
Rue du 14 juillet, Route de Nantes, 17138 Puilboreau
19.6 km
Petit Centre Commercial
19 boutiques
7 783
Avenue du Général de Gaulle, 85200 Fontenay-le-Comte
19.8 km
Petit Centre Commercial
31 boutiques
19 800
8 Rue de Rochefort, 17690 Angoulins
25.5 km

Où trouver un local commercial en location à Marans (17230) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Marans (17230) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans la zone d'activité commerciale : Zone commerciale saint françois, qui s'étend sur 24 577 m².
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Marans (17230) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Marans (17230) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

291 entreprises sont implantées à Marans (17230), ce qui la positionne comme la 1ère ville en nombre d’entreprises sur les 20 communes membres de la Communauté de communes Aunis Atlantique. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de La Rochelle (17000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Saintes (17100), Rochefort (17300), Royan (17200), au niveau du département de la Charente-Maritime (17).
Côté démographique, la population a augmenté de 555 habitants (+ 14,11%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Marans (17230) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Saintes (17100), Saint-Agnant (17308), Aigrefeuille-d'Aunis (17290), Saint-Georges-des-Coteaux (17336), Aytré (17440), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Charente-Maritime (17), ou de cibler les villes de Sainte-Soulle (17220), Saint-Xandre (17138), Marsilly (17137), Dompierre-sur-Mer (17139), Puilboreau (17138), qui sont limitrophes à Marans (17230).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,88% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 65,37% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 608€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Charente-Maritime (17) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Marans (17230)

L'activité commerciale et artisanale à Marans (17230) est composée de 85 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 32 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 19 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 31 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 3 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Marans (17230), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Rue d'aligre, Rue gambetta, Rue de la paix.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Marans (17230) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 109 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté de communes Aunis Atlantique.

Confier sa recherche de location de local commercial à Marans (17230) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Marans (17230) à l’un des 10 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Charente-Maritime (17), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Luçon (85400) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 160 € par m² basée sur plus de 5 annonces de locaux commerciaux en location à Marans (17230) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 10 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 85 boutiques en location à Marans (17230)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 10 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Marans (17230) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Marans (17230). En vous rapprochant des 10 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Charente-Maritime (17), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Fontenay-le-Comte (85200) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
Notez cet article
(3 notes)
Loyer au m2
Transactions
Locaux vendus
Fonds de commerce vendus