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6 recherches - Location local commercial Carcassonne (11000)

Les 173 annonces de location de local commercial à Carcassonne (11000), publiées depuis octobre 2021 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette préfecture membre de la Communauté d'agglomération Carcassonne Agglo.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Carcassonne (11000) ?

Au 1er octobre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 152 annonces de locaux commerciaux en location à Carcassonne (11000), publiées depuis octobre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 110 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 102 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 11 220 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Carcassonne (11000) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 4 centres commerciaux : Salvaza (18 800 m²), Carrefour carcassonne (8 000 m²), Géant casino cité 2 (6 125 m²), E.leclerc carcassonne (5 000 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville ou Aéroport Salvaza, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Carcassonne (11000) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Carcassonne (11000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er octobre 2022
110
Loyer bas: 69
Loyer haut: 560

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 700 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bar, brasserie, débit de boissons

Cherche en location pure un local commercial à Carcassonne - 600 m²

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Carcassonne, Loyer maximum de 700 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de bar, brasserie, débit de boisson, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture) ou périphérie. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 250 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.20 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Les critères obligatoires pour le fonctionnement du concept sont : un espace extérieur ou terrasse et une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 150 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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292 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 29 septembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Informatique, fourniture de bureau

Cherche à louer à Carcassonne en périphérie un local de 250 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Carcassonne pour installer une enseigne de magasin d' informatique, fourniture de bureau avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 125 m² et maximum 250 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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227 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 septembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Cherche en location pure à Carcassonne un local commercial de 1500 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boutique de prêt à porter à Carcassonne et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1000 m² minimum et jusqu’à 1500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 5.00 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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858 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 août 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bricolage, travaux, bâtiment

Recherche dans le 11 un local commercial - 450 m² sans droit au bail

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de bricolage, travaux dans l' Aude et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 285 m² minimum et jusqu’à 450 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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1493 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Multi-concept

Cherche à Carcassonne en périphérie un local de 220 m² en location

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Carcassonne pour installer une enseigne multi-concept avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 120 m² et maximum 220 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.20 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 8 m. N'hésitez pas à me faire part de vos dossiers par message, je répondrai dans les plus brefs délais.
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1914 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 11 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche local commercial de 2500 m² en location pure dans le 11

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans l' Aude pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 800 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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201 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 avril 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Carcassonne (11000)

Réseau Brokers Magali Da Costa
34240 Lamalou-les-Bains
 
Orpi Pro Actual Immobilier
73 Boulevard des Récollets
31400 Toulouse
Vudenhaut Immo Gaillac
Boulevard Foucaud
81600 Gaillac
Réseau Brokers Jean-Noel Fratacci
66750 Saint-Cyprien
 
BNP Paribas Real Estate Toulouse
10 Rue des Trente-Six Ponts
31400 Toulouse

Les centres commerciaux à proximité de Carcassonne (11000)

Petit Centre Commercial
14 boutiques
6 125
2 Avenue du Souvenir Français, 11000 Carcassonne
1.9 km
Petit Centre Commercial
20 boutiques
5 000
995 Rue Colbert, 11000 Carcassonne
3.1 km
Petit Centre Commercial
13 boutiques
8 000
Zone industrielle Pont Rouge, Rue Magellan, 11000 Carcassonne
3.2 km
Petit Centre Commercial
43 boutiques
18 800
Boulevard Henry Bouffet, 11000 Carcassonne
3.9 km

Carcassonne (11000) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de l'Aude (11) avec Narbonne (11100), Carcassonne (11000) héberge 3 861 entreprises, ce qui représente 53,9% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération Carcassonne Agglo et lui confère la 1ère place sur les 82 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a diminué de 3 148 habitants (- 6,34%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Saint-Jacques | Prat Mary | Viguier, Domairon | Grazailles | Albignac | Fleming, La Conte | Ozanam. Si votre projet de location de local commercial à Carcassonne (11000) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Coursan (11110), Villemoustaussou (11620), Port-la-Nouvelle (11210), Sallèles-d'Aude (11590), Salles-d'Aude (11110), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Aude (11), ou de cibler la villes de Trèbes (11800), qui est limitrophe à Carcassonne(11000).
Finalement, d’un point de vue économique, 79,63% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 60,84% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 452€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de l'Aude (11) et en dessous de la moyenne de la région Occitanie. Les 3 quartiers les plus aisés sont Villalbe | Bois de Serres, Montredon | Mont Legun, Cité Médiévale | Barbacane | Trivalle, avec un revenu moyen de 1 610 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Centre-Ville, La Conte | Ozanam, Saint-Jacques | Prat Mary | Viguier, avec un revenu moyen de 1 176 € par mois.

L'immobilier commercial à Carcassonne (11000)

L'activité commerciale et artisanale à Carcassonne (11000) est composée de 1 255 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 538 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 316 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 350 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 51 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Carcassonne (11000), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Rue de verdun, Rue georges clemenceau, Avenue du pdt franklin roosevelt, Boulevard denis papin, Avenue du general leclerc.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Carcassonne (11000) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 69 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Occitanie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 9 quartiers qui composent cette ville de 46 513 habitants située dans le département de l'Aude (11).

Confier sa recherche de location de local commercial à Carcassonne (11000) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Carcassonne (11000) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Aude (11), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Narbonne (11100) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 110 € par m² basée sur plus de 152 annonces de locaux commerciaux en location à Carcassonne (11000) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 1 255 boutiques en location à Carcassonne (11000)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Carcassonne (11000) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Carcassonne (11000). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Aude (11), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Carcassonne (11000) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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