Location pure local commercial 268 m²

Local commercial d'angle en emplacement N°1, idéalement positionné au cœur de la ZAC de la Baule, sur le Boulevard Charles Gautier à Saint-Herblain, seconde ville de la Métropole Nantaise. Une opportunité rare pour les professionnels recherchant une visibilité maximale et une adresse stratégique.

Loyer : 4 802 € HC/HT par mois. Dépôt de garantie : 9 604 € HT. Honoraires preneur : 14 405 € HT. Frais de rédaction de bail : 2 500 € HT à la charge du preneur. Charges locatives à définir.

Le local présente une configuration sur un seul niveau de 268 m², avec un linéaire de vitrine de 22 mètres offrant une excellente visibilité. Hauteur sous plafond de 3,80 m. Local livré brut de béton avec fourreaux en attente et huisseries posées, permettant un aménagement sur mesure. Double vitrage, chauffage individuel, accès PMR et classement ERP complètent les prestations.

Desserte optimale via le réseau NAOLIB : Chronobus 3, Bus 59/350 et Tramway Ligne 1. Nombreuses places de stationnement à proximité immédiate.

Le bien bénéficie d'une proximité piétonne avec la Polyclinique de l'Atlantique. La Zone Tertiaire Armor et la Zone Commerciale Atlantis sont accessibles en 5 minutes en voiture ou en transports en commun. Activité de services uniquement, idéal pour professions médicales, services à la personne ou agence d'intérim.

Disponibilité immédiate. Contactez-nous via la plateforme pour toute demande d'information ou de visite.