Cession droit au bail 45 m²

Local commercial de 45 m² situé dans le quartier des Musiciens. Implanté en rez-de-chaussée, ce local bénéficie d'une vitrine exceptionnelle de 9 mètres linéaires offrant une visibilité maximale depuis la rue.

Droit au bail proposé à 48 000 € net vendeur. Loyer annuel actuel de 11 025 € HT HC, charges locatives de 1 680 € par an et taxe foncière de 1 560 € par an. Honoraires acquéreur : 4 800 € HT. Disponibilité estimée au 1er semestre 2027. DPE et loi Carrez en cours d'élaboration.

Le local présente une configuration rectangulaire sur un seul niveau avec une hauteur sous plafond de 3 mètres (sans le faux plafond existant). Il se compose d'une surface de vente d'environ 34 m², complétée par une zone de stockage, des WC et un bureau. Les cloisons séparant les différentes zones sont modulables. Le bien est équipé de la climatisation et d'une chambre froide. Sol carrelé, faux plafond et lumière mixte. Des travaux sont à prévoir selon le projet de l'acquéreur.

Le local est situé dans une rue à sens unique, à 8 minutes à pied de l'artère principale Jean Médecin et à proximité de la gare SNCF. Un square se trouve à proximité immédiate.

L'environnement commercial est varié : commerces de proximité, services, santé, ameublement, restauration et hôtellerie. Le secteur résidentiel assure un flux de clientèle régulier.

À visiter en toute urgence !