Cession droit au bail 233 m²

Local commercial d'exception de 233 m² idéalement positionné face à la Coulée verte et à deux pas du Vieux-Nice. Emplacement numéro 1 bis bénéficiant d'un flux piétonnier, tramway et automobile exceptionnel, garantissant une visibilité maximale toute l'année.

Droit au bail proposé à 450 000 € net vendeur. Charges locatives annuelles de 3 480 € HT et taxe foncière de 5 160 € par an. L'ensemble du matériel professionnel est inclus dans la cession.

Le local se répartit sur deux niveaux : 181 m² en rez-de-chaussée et 52 m² de réserve en sous-sol. En complément, une grande terrasse exploitable (contrat Mairie) pour un nombre total de 50 places assises (intérieur et extérieur). Actuellement exploité en boulangerie, le local est équipé de deux systèmes d'extraction dont un en toiture, ouvrant la cession à toute activité de bouche. Le bailleur est ouvert à l'étude d'autres activités. Le bien présente un bon état général avec accès PMR, lumière mixte, carrelage, chambre froide, cuisine professionnelle, salle et sanitaires.

Desservi par le tramway et situé en centre-ville de Nice, ce local bénéficie d'une accessibilité optimale pour une clientèle locale et touristique.

Environnement dynamique face à la Coulée verte, dans un secteur à très fort passage, alliant commerces, tourisme et vie de quartier.

Disponibilité estimée au 1er semestre 2027.