Cession droit au bail 176 m²

Rue du Maréchal Joffre, Nice (06000)

Vente de droit au bail Local commercial 176 m² Nice

Surface

176 m²

Loyer

84 000 €HC/HT

Surface RDC

94 m²

Droit au bail

200 000 €Net Vendeur

Description

Vente Droit Au Bail Local Commercial 176 m² - Nice

Local commercial de 176 m² (loi Carrez), 256 m² surface au sol, idéalement positionné en plein cœur du Carré d'Or à Nice. Le bien se développe actuellement sur trois niveaux : une surface de vente en rez-de-chaussée (95 m²), des bureaux en mezzanine (37 m²) et une réserve/atelier en sous-sol (44 m², avec belle hauteur sous plafond atteignant 3,77 m et puits de lumière).
Façade commerciale de 8 mètres linéaires avec vitrine de 7 mètres, offrant une visibilité extérieure remarquable. Emplacement sur l'une des artères les plus fréquentées de la ville, visible avec un flux piétons, cyclistes et automobile soutenu.
Conduit d'extraction existant. Accès PMR, faux plafond, parquet, sanitaires privatifs et luminosité mixte. État d'usage courant.

Nouveau bail 3/6/9 dans l'activité du Preneur. Loyer annuel : 84 000 € HC HT. Charges de copropriété : 2 400 € HT/an. Taxe foncière : 5 775 €/an.
Disponibilité estimée : 1er semestre 2027.
Honoraires exigibles et payables à la date de la signature définitive.

Le Carré d'Or constitue l'un des secteurs commerciaux les plus prisés de la Côte d'Azur, garantissant une attractivité commerciale pérenne et une forte densité de passage.

Mise à jour : 04/11/2026Réf. : C1026

Surfaces disponibles

Total 3 résultats

Etage

Type

Surface

RDC

Local commercial

95 m²

Etage 1

Bureaux

37 m²

SS-1

Réserve

44 m²

Caractéristiques

Emplacement N°1 bis

Extraction

Centre ville

Surface totale : 176 m²

Agencement : 94 m² (RDC)

État d'usage

Accès PMR

Entrée indépendante

Accès plain-pied

Porte plain-pied : 1 porte(s)

Faux plafond

Lumière mixte

Sanitaires privés

Nombre de niveaux : 3 niveau(x)

Hauteur sous plafond : 3.77 mètre

RDC avec escalier intérieur

Lumière naturelle

Lumière artificielle

Faux plafond techniques

Parquet

Espace de stockage

Sanitaires communs

Conditions financières

Type de vente

Vente de droit au bail

Prix du droit au bail

200 000 € Net Vendeur

Loyer actuel

84 000 € HT/HC /an

Honoraires acquéreur

25 200 € HT

Charges locatives

2 400 € HT /an

Taxe foncière

5 775 € À charge /an

Disponibilité

1er semestre 2027

Conditions financières particulières
Nouveau bail 3/6/9 selon l'activité du Preneur

Performances Énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

DPE en cours de réalisation

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

GES en cours de réalisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Environnement et Accessibilité

Rue du Maréchal Joffre, Nice (06000)

Commerces et services de proximité

Presses et tabacRayon de 300m

BoulangeriesRayon de 300m

Restaurants / BarsRayon de 300m

Superettes / SupermarchésRayon de 300m

Salles de sport / TerrainsRayon de 300m

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