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6 recherches - Location local commercial Issoire (63500)

Les 136 annonces de location de local commercial à Issoire (63500), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Communauté d'agglomération Pays d'Issoire.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Issoire (63500) ?

Au 1er mai 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 130 annonces de locaux commerciaux en location à Issoire (63500), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 120 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 70 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 8 400 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Issoire (63500) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Carrefour issoire, qui héberge 37 boutiques sur 12 500 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville | Barrière ou Pré rond | Listes, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Issoire (63500) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Issoire (63500)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er mai 2022
120
Loyer bas: 79
Loyer haut: 203

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bricolage, travaux, bâtiment

Recherche dans le 63 un local commercial - 450 m² sans droit au bail

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de bricolage, travaux dans le département du Puy-de-Dôme et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 285 m² minimum et jusqu’à 450 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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1413 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 mai 2022
Loyer max : 25 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Esthetique, soin du corps

Cherche à Issoire un local commercial - 120 m² sans droit d'entrée

Je cherche activement pour une enseigne d'institut d' esthétique, soin du corps, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Issoire sans droit d'entrée, Loyer maximum de 25000 € par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis), zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande. La superficie totale du local doit être minimum de 80 m² et maximum 120 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 55 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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5938 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 13 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial de 300 m² à Issoire en location

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Issoire sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande. La superficie totale du local doit être minimum de 220 m² et maximum 300 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 200 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 350 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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480 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 11 mai 2022
Loyer max : 140 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Animalerie, chasse, pêche

Recherche en périphérie à Issoire un local de 600 m² en location

Je cherche activement pour une enseigne de magasin d' animalerie, chasse, pêche, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Issoire sans droit d'entrée, Loyer maximum de 140 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 300 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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673 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 27 avril 2022
Loyer max : 110 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Cherche location d'un local 600 m² à Issoire en retail park

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boutique de prêt à porter à Issoire et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée), Loyer maximum de 110 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 500 m² minimum et jusqu’à 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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381 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 10 février 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 63 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département du Puy-de-Dôme sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1185 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Issoire (63500)

Michel Simond Clermont-Ferrand
24 Route du Cendre
63800 Cournon-d'Auvergne
Michel Simond Le Puy & Saint-Etienne
Rond-Point de Corsac
43700 Brives-Charensac
Michel Simond Saint-Etienne
101b Cours Fauriel
42100 Saint-Étienne
Capifrance Christophe Debus
03700 Bellerive-sur-Allier
 
Cabinet Hermès Clermont Ferrand
34 Rue de Sarliève
63800 Cournon-d'Auvergne

Les centres commerciaux à proximité de Issoire (63500)

Petit Centre Commercial
37 boutiques
12 500
Rue Jean Bigot, 63500 Issoire
2.3 km
Petit Parc d'activité commerciale
12 boutiques
3 800
34 Avenue de Cournon, 63170 Aubière
24.7 km
Grand Centre Commercial
60 boutiques
30 000
12 Avenue du Roussillon, 63170 Aubière
25 km
Petit Centre Commercial
31 boutiques
17 856
26 Avenue de l'Europe, 63370 Lempdes
26.5 km
Grand Centre Commercial
70 boutiques
35 400
Boulevard Saint-Jean, 63100 Clermont-Ferrand
28.4 km
Grand Centre Commercial
190 boutiques
37 000
18 Rue d'Allagnat, 63000 Clermont-Ferrand
28.6 km

Issoire (63500) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département du Puy-de-Dôme (63) avec Clermont-Ferrand (63000), Thiers (63300), Issoire (63500) héberge 1 147 entreprises, ce qui représente 32,3% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération Pays d'Issoire et lui confère la 1ère place sur les 90 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 1 883 habitants (+ 14,12%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Murat | Pasteur | Pailloux, Centre-Ville | Barrière, Faubourg. Si votre projet de location de local commercial à Issoire (63500) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Clermont-Ferrand (63000), Aubière (63170), Romagnat (63540), Lezoux (63190), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Puy-de-Dôme (63), ou de cibler les villes de Vic-le-Comte (63270), Brassac-les-Mines (63570), Veyre-Monton (63960), Les Martres-de-Veyre (63730), Sainte-Florine (43250), qui sont limitrophes à Issoire (63500).
Finalement, d’un point de vue économique, 79,01% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 62,55% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 621€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département du Puy-de-Dôme (63) et en dessous de la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les 3 quartiers les plus aisés sont Murat | Pasteur | Pailloux, Les Croizettes | Parentignat, Faubourg, avec un revenu moyen de 1 682 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Centre-Ville | Barrière, Pré rond | Listes, avec un revenu moyen de 1 501 € par mois.

L'immobilier commercial à Issoire (63500)

L'activité commerciale et artisanale à Issoire (63500) est composée de 389 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 201 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 61 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 117 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 10 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Issoire (63500), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Place de la republique, Boulevard de la manliere, Rue jean bigot, Route de perrier, Rue de la berbiziale.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Issoire (63500) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 97 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Auvergne-Rhône-Alpes. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 5 quartiers qui composent cette ville de 15 214 habitants située dans le département du Puy-de-Dôme (63).

Confier sa recherche de location de local commercial à Issoire (63500) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Issoire (63500) à l’un des 7 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Puy-de-Dôme (63), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Clermont-Ferrand (63000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 120 € par m² basée sur plus de 130 annonces de locaux commerciaux en location à Issoire (63500) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 7 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 389 boutiques en location à Issoire (63500)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 7 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Issoire (63500) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Issoire (63500). En vous rapprochant des 7 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Puy-de-Dôme (63), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Issoire (63500) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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