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7 recherches - Location local commercial Vannes (56000)

Les 463 annonces de location de local commercial à Vannes (56000), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette préfecture membre de la Communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Vannes (56000) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 434 annonces de locaux commerciaux en location à Vannes (56000), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 189 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 80 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 15 120 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Vannes (56000) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 2 centres commerciaux : Carrefour vannes - fourchêne (31 380 m²), E.leclerc vannes (7 500 m²), ou un local commercial à louer dans le parc d'activité commerciale Park lann - kerlann, qui s'étend sur 7 350 m² avec 9 boutiques.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville | Le Port ou Ménimur, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Vannes (56000) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Vannes (56000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
189
Loyer bas: 89
Loyer haut: 304

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 56 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département du Morbihan sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1082 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021
Loyer max : 10 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Recherche local commercial de 200 m² sans droit d'entrée à Vannes

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide à Vannes et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte), Loyer maximum de 10000 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 120 m² minimum et jusqu’à 200 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1) avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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460 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 16 novembre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Décoration, art de la table, linge de maison

Recherche à Vannes un local commercial - 1400 m² sans droit au bail

Je cherche activement pour une enseigne de boutique de décoration, art de la table, linge de maison, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Vannes (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 1150 m² et maximum 1400 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 4.50 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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696 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 novembre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Cherche en location pure un local commercial de 600 m² à Vannes

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Vannes pour installer une enseigne de boutique de prêt à porter avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 400 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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330 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 29 octobre 2021
Loyer max : 2 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Cherche à louer un local commercial de 120 m² à Vannes

Je cherche pour mon nouveau concept de restaurant type snack / restauration rapide, c’est un commerce additionnel j’ai déjà plusieurs points de vente, un local commercial à louer à Vannes sans droit d'entrée, Loyer maximum de 2000 € par mois hors charges et hors taxes (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial, galerie marchande ou gare. La superficie totale du local doit être minimum de 80 m² et maximum 120 m², tout de plain-pied. Ma Recherche est immédiate, j'ai le financement. Des mois que je suis pollué par des alertes mails avec des emplacements qui ne correspondent pas, j'espère que vous pourrez me proposer mieux. Vous pouvez me contacter directement par téléphone.
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634 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 6 octobre 2021
Loyer max : 400 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche local commercial à louer de 4000 m² à Vannes

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Vannes, Loyer maximum de 400000 € par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de supermarché, supérette, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 2000 m² et maximum 4000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 4.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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354 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 27 septembre 2021
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche en périphérie à Vannes un local de 2000 m² en location

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Vannes pour installer mon concept de salle de sport, qui sera mon tout premier commerce, en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. C'est un projet réfléchi, je recherche néanmoins toujours le financement. Mon budget : Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 1500 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère un bon échange par tél avec un pro que de passer des heures à contacter des particuliers qui ne font que tester le marché.
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88 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 28 juillet 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Vannes (56000)

Blot Entreprise Vannes
39 Rue Thiers
56000 Vannes
Michel Simond Vannes
14 Rue Ella Maillart
56000 Vannes
BZH Entreprise et Commerce
114 Avenue de la Marne
56000 Vannes
Le Bec Entreprise
68 Rue Anita Conti
56000 Vannes
Réseau Brokers Thierry Pacyna
8 Allee des Camelias
56230 Berric

Les centres commerciaux à proximité de Vannes (56000)

Petit Parc d'activité commerciale
9 boutiques
7 350
Parc de Kerlann, 46 Rue Théophraste Renaudot, 56000 Vannes
3.1 km
Grand Centre Commercial
58 boutiques
31 380
95 Avenue de la Marne, 56000 Vannes
3.2 km
Petit Centre Commercial
29 boutiques
7 500
Zone Commerciale De Parc Lann, 15 Rue Aristide Boucicaut, 56000 Vannes
3.6 km
Petit Centre Commercial
12 boutiques
8 500
centre commercial, Kerfontaine, 56400 Pluneret
15.8 km

Vannes (56000) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département du Morbihan (56) avec Lorient (56100), Pontivy (56300), Auray (56400), Ploërmel (56800), Vannes (56000) héberge 4 407 entreprises, ce qui représente 35,3% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération et lui confère la 1ère place sur les 34 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 1 711 habitants (+ 3,31%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Vannes Ouest, Kercado, Ménimur. Si votre projet de location de local commercial à Vannes (56000) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Ploërmel (56800), Guidel (56520), Val d'Oust (56197), Ploemeur (56270), Saint-Avé (56890), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Morbihan (56), ou de cibler les villes de Séné (56860), Arradon (56610), Plescop (56890), Theix-Noyalo (56450), Ploeren (56880), qui sont limitrophes à Vannes (56000).
Finalement, d’un point de vue économique, 74,67% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 57,83% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 754€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département du Morbihan (56) et en dessous de la moyenne de la région Bretagne. Les 3 quartiers les plus aisés sont Vannes Sud-Est, Centre-Ville | Le Port, Vannes Nord-Est, avec un revenu moyen de 2 054 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Ménimur, Kercado, Gare, avec un revenu moyen de 1 379 € par mois.

L'immobilier commercial à Vannes (56000)

L'activité commerciale et artisanale à Vannes (56000) est composée de 1 239 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 660 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 230 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 313 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 36 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Vannes (56000), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue de la marne, Rue du mene, Rue thiers, Place maurice marchais, Rue hoche.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Vannes (56000) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 48 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Bretagne. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 8 quartiers qui composent cette ville de 53 438 habitants située dans le département du Morbihan (56).

Confier sa recherche de location de local commercial à Vannes (56000) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Vannes (56000) à l’un des 9 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Morbihan (56), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Vannes (56000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 189 € par m² basée sur plus de 434 annonces de locaux commerciaux en location à Vannes (56000) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 9 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 1 239 boutiques en location à Vannes (56000)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 9 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Vannes (56000) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Vannes (56000). En vous rapprochant des 9 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Morbihan (56), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Vannes (56000) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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