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3 recherches - Location local commercial Longwy (54400)

Les 28 annonces de location de local commercial à Longwy (54400), publiées depuis juin 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté d'agglomération de Longwy.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Longwy (54400) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 22 annonces de locaux commerciaux en location à Longwy (54400), publiées depuis juin 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 145 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 80 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 11 600 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Longwy (54400) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le centre commercial le plus proche : Aushopping pôle europe ou le parc d’activité commerciale de Des 3 frontieres, qui sont situés à Mont-Saint-Martin (54350).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Le Tivoli | Longwy-Haut, Saint-Louis Les Recollets | Longwy-Bas, Le Vieux Château Pulventeux; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Longwy (54400) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Longwy (54400)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
145
Loyer bas: 81
Loyer haut: 190

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche dans le 54 un local commercial de 1900 m² en location pure

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure en Meurthe-et-Moselle (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 1900 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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1122 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 janvier 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche en location pure dans le 54 un local commercial de 600 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boulangerie, pâtisserie en Meurthe-et-Moselle et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée), Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 250 m² minimum et jusqu’à 600 m² avec 200 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Je cible un emplacement en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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1199 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021
Loyer max : 10 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche location d'un local 1500 m² dans le 54 en centre-ville

Je cherche activement pour une enseigne de supermarché, supérette, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure en Meurthe-et-Moselle, Loyer maximum de 10000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis). La superficie totale du local doit être minimum de 80 m² et maximum 1500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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609 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 septembre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Longwy (54400)

Orpi Pro Immo Pro Lorraine
Rue Lavoisier
57190 Florange
BNP Paribas Real Estate Metz
2 Rue Augustin Fresnel
57070 Metz
Nestenn Immobilier Saint Avold
17 Rue de la Piscine
57500 Saint-Avold
Capifrance Claude Marchal
6 Rue des Grives
54270 Essey-lès-Nancy
Aaron Cooper
18bis Rue Isabey
54000 Nancy

Les centres commerciaux à proximité de Longwy (54400)

Parc d'activité commerciale
12 boutiques
33 478
1313 Les Maragolles, 54400 Cosnes-et-Romain
2.3 km
Grand Centre Commercial
80 boutiques
22 215
Centre commercial Auchan, 1 Avenue de l'Europe, 54350 Mont-Saint-Martin
3.3 km
Parc d'activité commerciale
16 boutiques
20 300
Parc des Trois Frontières, 2 Avenue de l'Europe, 54350 Mont-Saint-Martin
3.9 km

Longwy (54400) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

624 entreprises sont implantées à Longwy (54400), ce qui la positionne comme la 1ère ville en nombre d’entreprises sur les 21 communes membres de la Communauté d'agglomération de Longwy. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Thionville (57100) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Nancy (54100), au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle (54).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 034 habitants (+ 7,55%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Longwy Ouest | Longwy-Haut, Le Tivoli | Longwy-Haut, Saint-Louis Les Recollets | Longwy-Bas. Si votre projet de location de local commercial à Longwy (54400) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Jarville-la-Malgrange (54140), Vandœuvre-lès-Nancy (54500), Cosnes-et-Romain (54138), Gorcy (54234), Essey-lès-Nancy (54270), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Meurthe-et-Moselle (54), ou de cibler les villes de Herserange (54440), Réhon (54430), Mont-Saint-Martin (54350), Lexy (54720), Haucourt-Moulaine (54860), qui sont limitrophes à Longwy (54400).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,65% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 63,18% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 444€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Meurthe-et-Moselle (54) et en dessous de la moyenne de la région Grand Est. Les 3 quartiers les plus aisés sont Saint-Louis Les Recollets | Longwy-Bas, Longwy Nord-Ouest, Le Vieux Château Pulventeux, avec un revenu moyen de 1 472 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Longwy Ouest | Longwy-Haut, Le Tivoli | Longwy-Haut, Gouraincourt, avec un revenu moyen de 1 324 € par mois.

L'immobilier commercial à Longwy (54400)

L'activité commerciale et artisanale à Longwy (54400) est composée de 264 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 125 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 48 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 80 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 11 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Longwy (54400), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue de saintignon, Rue aristide briand, Rue mercy, Rue pierre albert labro, Rue du bearn.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Longwy (54400) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 37 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Grand Est. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 6 quartiers qui composent cette ville de 14 730 habitants située dans le département de la Meurthe-et-Moselle (54).

Confier sa recherche de location de local commercial à Longwy (54400) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Longwy (54400) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Meurthe-et-Moselle (54), et ou 7 avocats en droit immobilier situés à Nancy (54100) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 145 € par m² basée sur plus de 22 annonces de locaux commerciaux en location à Longwy (54400) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 264 boutiques en location à Longwy (54400)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Longwy (54400) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Longwy (54400). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Meurthe-et-Moselle (54), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Cosnes-et-Romain (54400) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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