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2 recherches - Location local commercial Déols (36130)

Les 6 annonces de location de local commercial à Déols (36130), publiées depuis janvier 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération Châteauroux Métropole.
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Loyer max : 60 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche dans le 36 un local de 600 m² à louer en périphérie

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure dans l' Indre, Loyer maximum de 60000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 250 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1891 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 18 juillet 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche dans le 36 un local commercial de 1400 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de supermarché, supérette, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans l' Indre sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 1200 m² et maximum 1400 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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429 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 juillet 2023
Les centres commerciaux à proximité de Déols (36130)
Petit Centre Commercial
10 boutiques
5 222
Parc d'activités de Grandéols, Avenue Gustave Eiffel, Déols
1.8 km
Petit Centre Commercial
17 boutiques
18 900
Rue Pierre Gaultier, 36000 Châteauroux
3.3 km
Petit Centre Commercial
22 boutiques
12 202
Le Forum Route De La Chatre, 36330 Le Poinçonnet
5.7 km

Où trouver un local commercial en location à Déols (36130) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Déols (36130) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Grandeols, qui héberge 10 boutiques sur 5 222 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Déols Nord, Déols Ouest, Déols Sud. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Déols (36130) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Déols (36130) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

355 entreprises sont implantées à Déols (36130), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 14 communes membres de la Communauté d'agglomération Châteauroux Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Châteauroux (36000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, et où la majorité des actifs du secteur résident et travaillent.
Côté démographique, la population a augmenté de 278 habitants (+ 3,82%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Déols Nord, Déols Ouest, Déols Sud. Si votre projet de location de local commercial à Déols (36130) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Argenton-sur-Creuse (36200), Châtillon-sur-Indre (36045), Châteauroux (36000), Villedieu-sur-Indre (36241), Chabris (36034), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Indre (36), ou de cibler les villes de Saint-Maur (36250), Le Poinçonnet (36330), Ardentes (36120), Buzançais (36500), Issoudun (36100), qui sont limitrophes à Déols (36130).
Finalement, d’un point de vue économique, 84,3% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 67,58% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 696€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de l'Indre (36) et en dessous de la moyenne de la région Centre-Val de Loire.

L'immobilier commercial à Déols (36130)

L'activité commerciale et artisanale à Déols (36130) est composée de 100 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 43 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 15 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 37 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 5 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Déols (36130), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Avenue general de gaulle, Avenue georges hennequin, Square des myosotis.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Déols (36130) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 23 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Centre-Val de Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 4 quartiers qui composent cette ville de 7 559 habitants située dans le département de l'Indre (36).

Confier sa recherche de location de local commercial à Déols (36130) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Déols (36130) à l’un des agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Indre (36), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Châteauroux (36000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 70 € par m² basée sur plus de 4 annonces de locaux commerciaux en location à Déols (36130) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 100 boutiques en location à Déols (36130)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Déols (36130) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Déols (36130). En vous rapprochant des professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Indre (36), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Châteauroux (36000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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Location de locaux commerciaux dans l'Indre (36)

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