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Confier ma recherche1 recherche - Location local commercial Les Andelys (27700)
Les 11 annonces de location de local commercial à Les Andelys (27700), publiées depuis décembre 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Communauté d'agglomération Seine Normandie Agglomération.
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VÉRIFIÉ
Salle de sport
Recherche dans le 27 un local commercial de 2000 m² à louer
J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport dans l' Eure et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1000 m² minimum et jusqu’à 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
847 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 juin 2024
Les centres commerciaux à proximité de Les Andelys (27700)
12.2 km
Petit Centre Commercial
22 boutiques
10 300 m²
Rue des Prés Centre Commercial Intermarché, 27950 Saint-Marcel
16.9 km
Grand Centre Commercial
60 boutiques
27 480 m²
2 Avenue Gustave Picard, 76410 Tourville-la-Rivière
25.4 km
Où trouver un local commercial en location à Les Andelys (27700) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Les Andelys (27700) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l'une des 2 zones d'activités commerciales les plus proches, telles que Z.A. la chartreuse - Z.I. secteur g ou Zone commerciale route de la chartreuse, qui sont situés à Le Val d'Hazey (27940).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Le Levant, Le Plateau, Le Val. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Les Andelys (27700) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Les Andelys (27700) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
401 entreprises sont implantées à Les Andelys (27700), ce qui la positionne comme la 3ème ville en nombre d’entreprises sur les 64 communes membres de la Communauté d'agglomération Seine Normandie Agglomération. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Vernon (27200) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Évreux (27000), Pont-Audemer (27500), Bernay (27300), au niveau du département de l'Eure (27).
Côté démographique, la population a augmenté de 359 habitants (+ 4,64%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Le Levant, Le Plateau, Le Val. Si votre projet de location de local commercial à Les Andelys (27700) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Mesnils-sur-Iton (27240), Saint-André-de-l'Eure (27220), Guichainville (27930), Beuzeville (27210), Louviers (27400), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Eure (27), ou de cibler les villes de Le Val d'Hazey (27940), Gaillon (27600), Fleury-sur-Andelle (27380), Vexin-sur-Epte (27510), Romilly-sur-Andelle (27610), qui sont limitrophes à Les Andelys (27700).
Finalement, d’un point de vue économique, 79,75% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 64,16% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 528€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de l'Eure (27) et en dessous de la moyenne de la région Normandie.
L'immobilier commercial à Les Andelys (27700)
L'activité commerciale et artisanale à Les Andelys (27700) est composée de 139 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 61 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 27 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 45 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 6 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Les Andelys (27700), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue marcel lefevre, Place nicolas poussin, Rue grande, Avenue de la republique.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Les Andelys (27700) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 39 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Normandie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 4 quartiers qui composent cette ville de 8 092 habitants située dans le département de l'Eure (27).
Confier sa recherche de location de local commercial à Les Andelys (27700) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Les Andelys (27700) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Eure (27), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Évreux (27000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 134 € par m² basée sur plus de 11 annonces de locaux commerciaux en location à Les Andelys (27700) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 139 boutiques en location à Les Andelys (27700)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Les Andelys (27700) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Les Andelys (27700). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Eure (27), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Les Andelys (27700) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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Location de locaux commerciaux dans l'Eure (27)
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