Investir dans des entrepôts à Teyran (34820) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 2 zones d’activités économiques situées en périphérie de Teyran (34820) : Z.A.C. la passarelle et Zone innovation. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Occitanie et de la Communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Teyran (34820) pour sa proximité à l'échangeur entre A9 et A709 situé à
Baillargues (34670), l'échangeur entre A9 et A54 situé à
Nîmes (30000) et l'échangeur entre A75 et A750 situé à Ceyras (34800), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 113 (via la RD 613 / RD 112 située à
Vendargues (34740)), l'autoroute A709 (via la RD 66 / RD 24 située à
Mauguio (34130)), la nationale 109 (via la RD 65 située à
Montpellier (34000)), l'autoroute A750 (via la RN 109 et RD 619 / RD 102 située à
Saint-Georges-d'Orques (34680)) et l'autoroute A9 (via la RD 34 située à Saturargues (34400)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Teyran (34820)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Occitanie ou dans le département de l'Hérault (34) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Teyran (34820). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Jacou (34830), qui est la ville la plus proche de Teyran (34820) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Teyran (34820) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités implantées en périphérie de Teyran (34820), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 36 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Teyran (34820) est au point mort, confiez votre recherche aux
73 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Jacou (34830),
Le Crès (34920),
Vendargues (34740),
Castries (34160) et
Castelnau-le-Lez (34170), dans lesquelles 10 zones d’activités sont implantées (Z.A. mixte la plaine, Z.A. cd 12, P.A. vallée du salaison, Les cousteliers, Z.A.C. extension eurêka…).
